Profilpipe.ru

Профиль Пипл
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Будет ли дорожать кирпич

«Стоимость действует один день»: почему стройматериалы продолжают дорожать

«Основные стройматериалы за год подорожали в 2-2,5 раза. Цены на арматуру выросли в 2,1-2,4 раза, на трубы — в 2,2-2,3 раза, кладочный кирпич — на 85%, утеплитель — на 72%, гидроизоляционные материалы — на 66-72%», — перечисляет директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов. «С мая по июнь средняя стоимость материалов увеличилась на 5%. В рекордсменах — арматура и базальтовый утеплитель: первая за год подорожала на 114% (с 38 000 рублей до более 76 000 рублей за тонну), второй — на 150%», — рассказывает технический директор девелоперской компании «Брусника» Тимур Гогия.

По данным Росстата, в июне средняя цена на стройматериалы подскочила на 7% (к маю), с начала года — на 20%, к июню 2020-го — на 24%. Согласно данным мониторинга Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), наибольший рост с января показал металлопрокат (80-100%), древесина (40-70%), утеплители (20-40%), битум дорожный (40-60%).

«Цены меняются в неделю по 2-3 раза. Производители до сих пор выставляют счета, где написано: «Данная стоимость действует один день». Так происходит с конца марта», — рассказывает президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко.

Forbes пообщался с основными потребителями стройматериалов, крупными застройщиками, и выяснил, как нынешнее ралли влияет на стоимость квадратного метра массового жилья. Производители ссылаются на «объективную реальность» и «аппетиты посредников».

«Себестоимость выросла на 20%»

Растет себестоимость строительства. По словам Зимонова, с начала роста цен она выросла более чем на 20%. К тому же растут риски сбоев поставок. Остро ощущается нехватка кирпича, минеральной ваты, кабеля, металлических труб, отмечает Зимонов. По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, некоторые строительные компании сталкиваются с проблемами поставки фанеры и некоторых видов утеплителей. «Сложно делать большие заказы, поскольку окончательных цен нет. Мы заказываем партиями», — замечает Зимонов.

По его словам, высокие цены на квартиры в Москве еще позволяют столичным девелоперам выдерживать экономику проектов, но проблемы могут испытывать региональные застройщики, где рентабельность проектов ниже и удорожание стройматериалов более чувствительно.

Сложности испытывают госстройки. «Под огромным ударом оказались подрядчики на государственных и муниципальных контрактах, где по закону цена контракта является твердой и изменению не подлежит, кроме контрактов сроком от 1 года и стоимостью свыше 100 млн рублей, в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 95 44-ФЗ», — говорит Глушков. 10 июня 2021 года Минстрой, Минфин и ФАС подписали совместное письмо, в котором указали, что цены госконтрактов могут быть изменены, если возникли не зависящие от сторон обстоятельства, в том числе произошел рост цен на строительные материалы. В первую очередь речь идет о госконтрактах на выполнение работ по строительству, заключенных на срок не менее одного года и цена которых составляет не менее 100 млн рублей. Позже Минстрой разместил проект постановления, согласно которому предлагается расширить возможность пересмотра цены на государственные контракты по строительству из-за удорожания стройматериалов, снизив планку цены таких контрактов с 100 млн рублей до 15 млн рублей. Обсуждения проекта продлятся до 22 июля.

«Спрос превышает производственные мощности»

Опрошенные Forbes производители занимают оборонительную позицию. Во-первых, не так уж и быстро растут цены. «С начала года отпускные цены на продукцию КНАУФ в России менялись дважды: в феврале и в мае. Только цены на металлические профили для каркасно-обшивных систем и грунтовки поднимались трижды, что связано в первую очередь с резким и продолжительным подорожанием металла, пластиковой тары для упаковки и химических компонентов», — говорит управляющий группы КНАУФ Восточная Европа и СНГ Янис Краулис.

Во-вторых, цены поднимают поставщики самих производителей. «Сейчас рост идет по всей производственной цепочке, и искусственное сдерживание цен производителем приведет к тому, что, какая бы ни была у него финансовая подушка, она не спасет», — утверждает совладелец и управляющий партнер корпорации «Технониколь» Сергей Колесников. — Мы не можем в одиночку справиться с изменением стоимости на все сырьевые компоненты. Мы также не можем себе позволить работать с отрицательной маржой в условиях, когда спрос на нашу продукцию превышает наши производственные мощности».

Цементники вспоминают про отраслевой кризис 2015-2017 годов и, как всегда, перекупщиков. «С 12 апреля цены прайс-листов для регионов Сибирского федерального округа, а также Бурятии и Забайкальского края выросли в среднем на 4-6% по отношению к предыдущему уровню прайс-листов, действовавших с мая 2020-го. Наши предприятия вынуждены поднимать цены на продукцию, это условие их выживания. Цементный рынок Сибири до сих пор не оправился от кризиса 2015-2017 годов, когда резко сократился спрос на цемент», — говорит первый вице-президент АО «ХК «Сибцем» Валерий Бодренков. «Цены с НДС и с доставкой за 6 месяцев 2021-го выросли всего на 0,3%. В то же время инфляция, по данным Росстата, только с начала 2021 года составила 4,19%. Это значит, что производители цемента как минимум недополучают прибыль и берут эти издержки на себя. Отдельные же скачки цен могут быть связаны с сезонностью и аппетитами посредников, а не с ростом цены производителей», — сообщил представитель компании «Евроцемент груп».

Из-за роста цен на сырье расходы производителей также увеличились. «Наблюдается беспрецедентный рост ставок фрахта: для российских производителей Северо-Западного федерального округа (СЗФО) во втором квартале рост составил до 30% к первому кварталу, притом, что в первом квартале рост был уже 30% год к году», — говорит вице-президент по маркетингу и инновациям Segezha Group, выпускающей продукцию целлюлозно-бумажной промышленности и деревообработки, Михаил Милешин.

«Химические составляющие резко подорожали из-за нехватки и подорожания основных химических субстанций. Хлора, например. В мире всего несколько предприятий, которые изготавливают хлор, и два завода в США останавливались из-за аномальных погодных условий, — перечисляет Краулис. — Из-за этого дорожают пластиковые ведра из полипропилена и полиэтилена, которые мы используем для фасовки готовых составов (грунтовки, шпаклевки). Дисперсия, основа для грунтовок, подорожала в 2021 году на 145%. Полимеры для производства пленок, ведер и других упаковочных материалов подорожали на 60%. Макулатура выросла за 2021 год на 100%, ее не хватает, мы сейчас импортируем частично из-за рубежа, например из Прибалтики. Больше чем на 80% выросла цена на древесину, которая нам нужна для поддонов».

Причины роста цен на строительные материалы напрямую связаны с экономическими последствиями пандемии, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Для оживления экономики после локдауна многие государства приняли решения о стимулировании ряда отраслей через использование резервов. Один из наиболее популярных вариантов такой поддержки — инвестиции в развитие инфраструктуры и в строительство. Это привело к быстрому росту спроса и, как следствие, увеличению цен на металлы и прочие сырьевые товары, а разрыв логистических цепочек в 2020 году — к аналогичной ситуации на рынке пластиков и полупроводников (которые критически важны для любой современной техники)», — говорит он.

Участники рынка называют несколько основных причин роста цен, кроме обычных инфляции и ослабления рубля. Во-первых, начавшееся в 2020 году ралли цен на металлы. Во-вторых, строительный бум, вызванный программой льготной ипотеки. В-третьих, сильные морозы в Техасе (США). Многие нефтегазохимические заводы региона вышли из строя и не работали до мая-июня. А по словам Сергея Колесникова из «Технониколя», США занимают 15-20% мирового рынка нефтехимии, и 60-80% всего объема приходится на Техасский округ. Наконец, в-четвертых, резкий рост экономики Китая вызвал дефицит контейнеров и рост цен на фрахт.

Что будет дальше

В резкое падение цен никто из опрошенных Forbes экспертов не верит. С 1 июля (до конца года) были введены пошлины 10% на отдельные виды грубо обработанной древесины (с уровнем влажности, превышающим 22%): для хвойных пород ставка теперь не менее €13 за кубический метр, для дуба — не менее €15 (раньше не взималась), для бука и ясеня — не менее €50 за кубический метр (до этого составляла €10 и €12 соответственно). С 1 августа правительство утвердило временные пошлины 15% на экспорт черных и цветных металлов.

По словам Колесникова, цены на полимерную теплоизоляцию начнут снижаться ближе к концу этого года. «Но тех цен, что были в конце 2019 — начале 2020 года, мы не увидим. Цены будут выше. Мы вступили в новый сырьевой суперцикл на ближайшие шесть-восемь лет и в эпоху высокой инфляции», — заявляет он.

«Строить прогнозы бессмысленно. Нам заявляли, что второй квартал покажет существенное снижение стоимости на металлопрокат, но, к сожалению, видим только рост», — говорит Глушков.

«Рост цен не успокоится, — прогнозирует Назаренко. — В середине июня цены (на дерево и кровлю) на неделю приостановились, но потом снова посыпались письма о повышении. Жадность, стратегия «урвать сегодня» все же присутствует на рынке».

Стройматериалы дорожают

Прошлый год на рынке строительных материалов Санкт-Петербурга отметился ростом цен практически на всю закупаемую строительными организациями продукцию, рост себестоимости строительства продолжится, говорят эксперты.

По данным информационного агентства «Крединформ», цена приобретения строительными компаниями распределительной и электрической аппаратуры за год в Петербурге увеличилась на 39,7%, тогда как в среднем по стране — на 9%. Существенно подорожали строительные сборные конструкции из стали на 35,6%, трубы из винипласта — на 23,2%, стальные электросварные трубы — на 22,6%, осветительные устройства — на 21,4%, краски — на 20%, щебень — на 11,1%, древесные плиты — на 10,8%, плиты покрытий — на 9,7%, товарный бетон — на 8,1%, водогазопроводные трубы — на 8,1% и другие материалы. Столь стремительный рост цен можно объяснить не только общими инфляционными процессами в экономике, но и существенной девальвацией рубля, которая привела к удорожанию импорта.

Читать еще:  Керамический кирпич обыкновенный сырье

Биржевые материалы под ударом

Председатель совета ассоциации СРО «Центр развития строительства» Алексей Пышкин указывает на то, что за последние четыре месяца серьезно подорожал металлопрокат — не менее чем на 25%. «На данный момент у нас внутри страны металл продавать выгоднее, чем за границу», — отмечает господин Пышкин

Леонид Кузнецов, директор по строительству АО «Строительный трест», говорит, что в прошлом году больше всего в 2016 году подорожали биржевые строительные материалы, такие как арматурная сталь, прокат, нефтепродукты, кирпич. В среднем повышение стоимости составило от 8 до 30%. В меньшей степени повышение цен коснулось местных строительных материалов, таких как щебень, песок, раствор, товарный бетон. Рост стоимости составил

Однако, как отмечают в агентстве «Крединформ», в 2016 году в городе на Неве по ряду строительных материалов произошло снижение стоимости их приобретения: смеси и изделия из теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов в среднем подешевели на 16,9%, сортовой и фасонный горячекатаный прокат — на 11,3%, провода — на 10,1%, битум — на 7,9%.

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu, говорит: «Ситуацию на рынке стройматериалов Петербурга можно назвать кризисной. В силу сократившегося в разы объема строительства производства не загружены, борьба идет за каждого заказчика. В ход идет весь арсенал по привлечению покупателей: от демпинга цен до индивидуальных условий рассрочки. Неудивительно, что в текущей ситуации появляются новые стройматериалы, которые позволяют девелоперам экономить средства. Например, один из наших отечественных производителей разработал новую технологию настилаемой кровли, объединенной с утеплителем. Она позволяет отказаться от листов АЦЛ и, таким образом, избежать дорогостоящих операций по подъему этих тяжелых стройматериалов на крышу».

Генеральный директор ООО «H+H» Нина Авдюшина добавляет: «С одной стороны, рыночная ситуация и конкуренция сдерживают рост цен на рынке стройматериалов. С другой стороны, увеличивается себестоимость продукции, из-за чего, в частности, цены на газобетон в прошлом году выросли примерно на 10%. Производители столкнулись с повышением цен на основные сырьевые материалы (цемент, песок, гипс). По некоторым категориям материалов, необходимых для производства газобетона, стоимость увеличилась на 20 и даже на 30%. Наряду с этим выросли расходы на транспортировку сырья и готовой продукции».

В поисках возможностей снижения издержек

Все эти факторы отражаются на себестоимости производства строительных материалов, вследствие чего производители вынуждены повышать цены. В свою очередь, это повышение влияет и на себестоимость строительства, о чем говорят и сами застройщики, заявляя в прессе о предстоящем росте цен на жилье. «Повышение стоимости строительных материалов отразилось и на себестоимости строительств. В среднем себестоимость увеличилась на за предыдущий год», — говорит господин Кузнецов.

«10%, а именно на столько выросла себестоимость строительства, — значительный прирост, даже несмотря на то, что основные поставщики у нас отечественные», — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».

«Удорожание тарифов на транспортировку материалов, дополнительные обязательства застройщиков по строительству инфраструктуры, инфляция — все это дало в минувшем году удорожание себестоимости до 8 до 30% в зависимости от класса объекта и его масштаба. Сложнее всего девелоперам объектов класса „элита“ и „бизнес“, поскольку альтернативы импортным материалам на российском рынке нет», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.

В этой ситуации строители ищут способы снижения издержек. «Экономия может идти только за счет оптимизации затрат — выбор поставщиков на тендерах, поиск излишков и сокращения ненужных расходов внутри компании. Мы раз в квартал или раз в полгода проводим оптимизацию, что позволяет сокращать издержки на сообщил коммерческий директор Yolkki Village Константин Матыцын.

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация», говорит: «Себестоимость строительства в прошлом году выросла в среднем на 10%, застройщики оптимизировали затраты различными способами от увеличения цены квадратного метра до смены поставщиков. Так, многие компании отказались от иностранных производителей отделочных материалов и инженерных систем в пользу отечественных».

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», рассуждает: «Как ни удивительно, но преимущественно растут цены на российские материалы, цены на импортные комплектующие, продаваемые на внутреннем рынке, достаточно стабильны или напрямую коррелируют с курсом. Например, стоимость лифтов привязана к доллару, а его курс сегодня ниже, чем в прошлом году. Соответственно, мы покупаем дешевле, чем это было бы год назад. Однако экономия ради экономии при строительстве приводит к ухудшению качества жилья. Чтобы избежать этого, мы договариваемся с подрядчиками, которые заинтересованы в надежных контрактах: они сокращают свою прибыль, мы — доходность».

«В конечном счете, рост цен приведет к увеличению себестоимости строительных организаций в 2017 году, а в условиях вялого рынка недвижимости и превышения предложения над спросом (как на вторичное, так и на первичное жилье) повышать цены в среднесрочной перспективе не представляется возможным», — рассуждает Антон Щербаков, эксперт информационного агентства «Крединформ». По его мнению, следует учесть, что электроэнергия за этот же период времени подорожала на 35,6%, дизельное топливо — на 17,9%, автомобильный бензин — на 8,9%. Все это дополнительно увеличит издержки и себестоимость продукции.

Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation, отмечает, что себестоимость строительства за последние два с половиной года выросла в среднем от 15 до 25%. «С одной стороны, подорожали строительные материалы и оборудование, с другой — снизилась покупательная способность. Если сегодня девелопер зарабатывает на проекте — это уже хорошо, так как помимо всего прочего, на застройщиков возложены обязательства по строительству социальных объектов и инфраструктуры», — говорит эксперт.

Господин Щербаков, впрочем, полагает, что стоит ожидать небольшого оживления потребительского спроса и стимуляции его более низкими ипотечными ставками — в марте ЦБ понизил ключевую ставку, на что уже откликнулись крупные банки, объявивших о снижении процента по ипотеке.

«Что касается прогноза динамики цен в текущем году, то по традиции продолжат дорожать электроэнергия и топливо, а по спирали и вся остальная промышленная продукция, в том числе, основные строительные материалы. По последним имеющимся данным, за январь — февраль 2017 года (по отношению к аналогичному периоду прошло года) в Санкт-Петербурге существенно подорожали линолеум и ламинат (на 30,1%), материалы лакокрасочные на основе сложных полиэфиров, акриловых или виниловых полимеров (на 22,1%), керамический неогнеупорный строительный кирпич (на 18,6%), листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное стекло (на 15,1%), общестроительные цементы (на 13,9%)», — приводит цифры господин Щербаков.

Таким образом, строительным компаниям остается зарабатывать на эффекте масштаба — возводя большие жилые комплексы. Мелким организациям, при условии пребывания рынка недвижимости и дальше в стагнации, будет трудно выжить.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний «Финам», говорит: «В целом рынок стройматериалов следует за рынком строительства: спрос сохраняется на стабильном уровне, несмотря на удорожание импорта. Объем работ по виду деятельности „Строительство“ в Петербурге за 2016 год составил 409,3 млрд рублей (в сопоставимых ценах произошел рост на 0,7 млрд рублей). Конечно, немаловажным фактором является удорожание ряда стройматериалов на из-за ослабления рубля. Однако высокие процентные ставки в экономике и вялый спрос делают нерентабельной реализацию многих строительных проектов. Очевидно, что на этом фоне говорить о росте рынка просто за счет повышения цен пока не приходится. Скорее можно говорить о том, что с рынка из-за падения спроса просто уходят поставщики импортных стройматериалов».

Цены на стройматериалы продолжат расти: что это значит для отрасли

В России продолжается рост цен на строительные материалы. Во втором квартале 2021 года по динамике роста лидируют каменная вата и экструзионный пенополистирол (материалы-утеплители для строительства городского и загородного жилья): только в мае они подорожали на 10%, об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказал директор цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич» Михаил Авдеев.

Следующую строчку в рейтинге стремительно дорожающих материалов в мае 2021 года занимает арматура. Так, в четырех регионах (Москва, Тюменская, Новосибирская и Свердловская области) в апреле цена арматуры А500с диаметром 10 и 12 мм выросла в среднем от 2% (в Новосибирской области) до 8% (в Тюменской). «На этой неделе один из ключевых российских металлотрейдеров поднял стоимость всей номенклатуры на 4,5–5 тыс. руб. за тонну (плюс 6–7,5% в зависимости от диаметра). После окончания майских праздников он уже второй раз переписывает ценники», — уточнил Михаил Авдеев.

Рост цен на металл в мае (более 25% за месяц) отметили и на электронной торговой площадке ПФГ «САФМАР». «Цена предложения составляет примерно 70 тыс. руб. за тонну среднего сорта. Похожий уровень цен наблюдается и на электронном металлмаркете «Металлсервис», где текущие цены публикуются открыто», — рассказал директор департамента закупок ГК «А101» (ПФГ «САФМАР») Георгий Криницын.

Читать еще:  Вес стандартного кирпича белого силикатного

«По нашим прогнозам, цена арматуры продолжит расти до конца мая, а вата по итогам июня станет дороже еще на 15%. Увеличится и стоимость товарного бетона. С 1 июня она может прибавить 100 руб. за 1 куб. м. (+3% к текущим показателям)», — отметил директор цифровой платформы закупок «Кирпич» Михаил Авдеев.

Рост цен: как это было

Напомним, в декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. «Стоимость металла и изделий из него росла большую часть 2020 года. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, мы наблюдаем исторически максимальную цену предложения металлопроката, которая более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года. Она выше даже цен декабря, которые действовали до начала сдерживающих мероприятий Минпромторга и ФАС», — уточнил Криницын.

Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.

Помимо металла дорожает и дерево. В мае 2021 года в России возник дефицит древесины. Стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась вдвое. Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., сейчас — уже 22–26 тыс. руб.

Девелоперский взгляд на проблему

Удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20% в зависимости от конструктива, отметили в ГК «А101». При этом рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование, уточнили в ГК «А101».

Рост стоимости стройматериалов негативно скажется на маржинальности тех девелоперов, которые либо неверно рассчитали инфляционные резервы, либо вовсе не заложили их в финансовую модель, считает технический директор девелоперской компании «Брусника» Тимур Гогия.

Подобный рост цен также может стать серьезным затруднением для компаний, исполняющих государственные контракты, где стоимость материалов жестко зафиксирована, уточнил Георгий Криницын из ГК «А101». «С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены на металл, тогда как активный рост его стоимости начался только в середине лета 2020 года», — пояснил он. Девелоперам, реализующим подобные проекты, скорее всего, придется или ждать компенсационных мер, или пересматривать условия контрактов.

У застройщиков, работающих на рынке коммерческого жилищного строительства, возможностей больше. Нивелировать рост цен на арматуру на стройке можно, например, цифровыми решениями, считает Гогия. «Чтобы остаться «в рынке» и избежать резкого удорожания продукта, мы постоянно контролируем себестоимость материалов и строительных работ, внедряем цифровые решения, уточняем задачи по снижению материалоемкости при проектировании и, как и другие девелоперы, ищем оптимальные пути адаптации к новым условиям», — уточнил технический директор «Брусники».

Еще одним способом сэкономить на себестоимости строительства может быть замена ряда импортных материалов отечественными. «Но этот способ работы с себестоимостью в нашем случае имеет массу ограничений, поскольку мы не можем жертвовать качеством продукта и снижать требования к системам жизнеобеспечения. Кроме того, некоторые материалы — например, бетон или арматуру — заменить на аналоги в принципе невозможно», — объяснил Тимур Гогия.

Особое мнение: «Девелоперы способны сдерживать рост цен за счет сверхприбыли»

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:

— Стройматериалы — не единственная статья расхода девелоперского проекта. Фонд оплаты труда не вырос, ставки проектного финансирования ниже, чем до пандемии. Для компенсации затрат на стройматериалы должно быть достаточно 5–7% увеличения стоимости квадратного метра. Не стоит забывать, что застройщики в 2020 году получили хорошую сверхприбыль, перевыполнив годовые планы продаж. Цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням. Поэтому при сохранении «старой» себестоимости строительства и текущей доходности у девелоперов есть запас по прочности, чтобы сдерживать рост цен.

«Нам иногда даже неудобно свои цены называть. Реально стыдно»: как подорожание материалов влияет на саратовский строительный рынок

Несмотря на то, что цены на стройматериалы шокируют саратовцев, спрос на строительство загородных домов, дач, бань или бытовок не падает. Об этом ИА «Версия-Саратов» рассказали представители нескольких строительных компаний. «Видимо, люди продолжают верить в то, что вклад в недвижимость, неважно какую и сколько бы она сейчас ни стоила, — самая лучшая инвестиция в будущее», — говорят строители. И прогнозируют «бесконечное» удорожание стройматериалов. Эксперты в свою очередь делают более осторожное предположение. Цены, по их мнению, продолжат подниматься как минимум до конца года.

Что подорожало? Абсолютно всё!

Стоимость отдельных видов строительных материалов начала расти еще в марте прошлого года. Но тогда процесс удорожания был плавным и ни у кого не вызывал шока. Совсем другое дело сейчас.

С февраля-марта 2021 года доска, брус, металлочерепица, арматура начали прибавлять в стоимости по 25–30% в месяц. В настоящее время, по словам опрошенных нами строителей, подтягивается все остальное: цемент, мягкая кровля, утеплители, гвозди и саморезы, двери, окна и т. д.

Материалы растут в цене неравномерно. За последние 3-4 месяца что-то подорожало на десятки процентов, а что-то в несколько раз. Так, по данным официальной статистики, на 21% с начала 2021 года поднялись цены на ориентированно-стружечные плиты (ОСП). При этом за весь 2020 год они уже подорожали на 8,5%. Почти на 12% за первые 4 месяца 2021 года подорожала обрезная доска. В 2020 году она выросла в цене на столько же, но за 12 месяцев. А вот некоторые виды строительных материалов почти никак не изменились в цене. Например, обои. Их стоимость с начала года увеличилась только на 1%. Но это официальная статистика. Статистика реальных цен из строительных магазинов намного печальнее.

По наблюдениям саратовских строительных организаций, первым дорожать начал металл и все, что производится на его основе. Затем древесина. А за ними потянулись и другие материалы.

«Еще в прошлом году мы покупали металл по 40 тысяч за тонну, а сейчас он стоит уже 110-115 тысяч за тонну. Профлист соответственно тоже подорожал, — рассказывает Олег Гордон, руководитель строительной компании „Асгард Холдинг“. — Лес стоил 10 тысяч рублей за кубический метр, сейчас — 20 тысяч. Вагонка в 2 раза подорожала, еще несколько дней назад упаковка стоила 600 рублей, а теперь уже 1200 рублей. ДСП, ОСП вообще взлетели в 10 раз. Утеплитель, пленки, саморезы — дорожает все. Ничего не осталось нетронутым».

«Дорожают даже те материалы, от которых не ждали. Понятно, что с удорожанием металла, в цене выросли все металлосодержащие изделия. Но почему цены стали задирать производители мягкой кровли, в которой нет ничего металлического, непонятно, — говорит Алексей Крюков из компании „VDOM“. — Видимо, потому что им невыгодно продавать свой товар дешевле. Мягкая кровля всегда считалась более дорогим, более качественным материалом. А теперь получилось, что самый дешевый профлист обогнал мягкую кровлю по цене. Наверное, производители мягкой кровли хотят вернуть прежний баланс. Ну и так по всем остальным материалам: песок подорожал — значит, бетон подорожает. Кирпич тоже растет, за неделю на 20% может прибавить. Лес за пару месяцев прибавил в цене 30-40%. А по отношению к ценам прошлого года прибавка составила 100-150%. В прошлом году лес стоил 9600 рублей за куб, а в этом мы покупали уже за 19 тысяч».

«Каждый вид материалов дорожает по-своему. Что-то подорожало сразу на 70-80%, — говорит Михаил, руководитель отдела продаж компании „Стройдом“. — Например, ОСП-плита, которую мы чаще всего используем, подорожала в 4-5 раз. Фанера точно так же подорожала. Пиломатериалы с 12 тысяч рублей до 22 тысяч только с апреля. Крепежи на 30-40%. Окна пластиковые подорожали. В результате наши дома из sip-панелей стали дороже на 50-60% в среднем».

Причины есть. Но это неточно

Какое-то время скачкообразный рост цены на строительные материалы списывали на сезонность. Минпромторг РФ пояснял, дескать, традиционно со второго квартала в России все начинают строить. А рынок реагирует на растущий спрос повышением цен. Период активного строительства, по данным Минпромторга, длится примерно до осени, а потом цены постепенно приходят в себя и к декабрю возвращаются к уровню начала года (с поправкой на инфляцию).

Затем появилась версия о том, что за время пандемии люди осознали прелесть проживания в собственном загородном доме и как только ограничительные меры ослабили, все бросились строить себе дома, дачи, или ремонтировать то, что уже было. То есть это та же сезонность, только помноженная на массовое устремление людей за город.

Однако Ассоциация индивидуального жилищного строительства заявила в свою очередь, что новые оптовые и розничные цены на стройматериалы ничем таким не обоснованы. Невозможно, мол, объяснить сезонностью и даже увеличившимся числом желающих построить себе домик за городом тот факт, что с начала года отдельные виды строительных материалов подорожали на 200 и более процентов. Разобраться в этом Ассоциация попросила ФАС.

Читать еще:  Метод определения марки кирпича

Федеральная антимонопольная служба, как сообщал «Интерфакс», провела проверку цен и обнаружила признаки картельного сговора на рынке металлопроката. В отношении семи компаний-трейдеров были возбуждены дела.

При этом в ФАС объяснили все же, что причиной роста цен на стройматериалы на внутреннем российском рынке стала совокупность разных факторов. Сезонность и картельный сговор не единственные. Свою роль сыграло снижение объемов заготовки древесины в 2020 году, а также рост спроса на металл и пиломатериалы на внешних рынках. Например, на китайском.

Эксперты напомнили, что Китай, который является потребителем половины всей стали, производимой в мире, в конце 2019-го закрылся на карантин. Это привело к снижению 20% экспортных продаж у российских компаний. Они компенсировали часть потерь за счет сбыта на внутреннем рынке. Но весной 2020 года локдаун начался и в России и здесь жизнь тоже замерла. Тогда как Китай в это же время начал восстанавливаться и запускал производства. Потребление возобновилось. Российские металлургические компании получили выгодные зарубежные заказы. Говорят, экспортная цена на металл выросла вдвое по сравнению с предыдущей. Поставки за рубеж стали приоритетными, а удовлетворять потребности внутреннего рынка было уже нечем. Металл стал дефицитом, цены на него взлетели.

Соответственно подорожали материалы для отделки крыш, даже металлочерепица — самый бюджетный вариант (на 40% с начала года). Подорожали пластиковые окна, в которых тоже есть металл, а также ПВХ и стекла, которые также стали дороже на 60–70%. Подорожала вся продукция нефтехимических производств — утеплители, пенополиуретан, пенополистирол (на 50% за три месяца).

Это когда-нибудь прекратится?

В январе 2021 года Владимир Путин поручил представить предложения по сдерживанию цен на стройматериалы. Одной из реализуемых мер по сдерживанию цен на металл стало введение с 1 февраля заградительных пошлин на экспорт лома черных металлов для частичной стабилизации рынка.

В апреле 2021 года Минстроем РФ был разработан проект поправок в 44-ФЗ, предполагающий возможность заказчику менять цену контракта на строительство в том случае, если подорожание какой-либо позиции стройматериалов приведет к увеличению общей стоимости строительства более чем на 5% и невозможности выполнения договора.

С учетом того, что рост цен на строительные материалы может вынудить застройщиков повышать цены на квартиры, Минстрой РФ предложил включить металлосырье и продукцию в перечень наиболее важных продуктов для экономики РФ. Это позволит федеральному правительству устанавливать запреты и ограничения на вывоз продукции: квотирование, экспортную пошлину или полный запрет.

Напомним, еще в прошлом году был принят полный запрет на вывоз хвойного леса-кругляка и ценных лиственных пород начиная с 2022 года. По идее, это может привести хотя бы к стабилизации цен, а возможно и их снижению на внутреннем рынке.

Кроме того, было предложено перечислять в бюджет сверхдоходы компаний от резкого роста цен, либо установить индикативные цены на все основные позиции металлопродукции, используемой в строительстве.

Крупнейшие металлургические компании также выступили с инициативой предоставить скидки на продукцию в размере 25-30% по госконтрактам.

Однако, по оценкам Минпромторга РФ, предпосылок к снижению цен на стройматериалы, и в частности на металлопродукцию, пока нет. Напротив, цены подстегивают «приостановка работы некоторых заводов и переориентация части производств на выпуск медкислорода в Индии, рост спроса на металлопродукцию для реализации огромного количества инфраструктурных проектов, а также отмена возврата НДС почти на 150 категорий металлургической продукции в Китае, неполное восстановление производства в ЕС».

При этом меры Правительства РФ по вводу заградительных пошлин на металлосырье или лес могут иметь лишь кратковременный эффект, считают в ведомстве.

Сворачиваем стройку?

Как рассказали нам представители строительных организаций Саратова, специализирующихся на возведении загородных домов, дач, бань и т. д., несмотря на значительный рост стоимости стройматериалов и, как следствие, цены готового объекта, падения спроса на свои услуги они не наблюдают.

«Я бы не сказал, что заказов стало меньше. Нет. Конечно, кто-то отказывается от идеи что-то строить. По крайней мере, в этом году, — говорит Олег Гордон («Асгард Холдинг»). Ну, вот на днях буквально звонит человек, говорит, накопил денег, хочу баню построить. Но когда услышал, что теперь баня стоит не 300 тысяч, как в прошлом году, а 500 тысяч, то желание строить у него пропало. Но в целом население у нас не из пугливых. Тем более строительство — не единственная сфера, где растут цены. Дорожает абсолютно все, и продукты в магазине в том числе. Кроме того, сейчас июнь–июль традиционно сезон отпусков, многие разъехались на отдых и спрос в этот период каждый год немного провисает. Понятнее, что происходит с потребительским спросом, будет осенью.

А мы работаем дальше, приспосабливаемся, что нам остается? В начале года несли серьезные финансовые потери. Построили много объектов, но при этом почти ничего на них не заработали. Например, если в среднем с небольшого дачного домика мы могли заработать 100-120 тысяч рублей, то уже в начале текущего года наша прибыль составляла 30-40 тысяч.

Дело в том, что когда мы заключаем договор с заказчиком, то фиксируем цены на стройматериалы на текущем уровне и работаем уже по ним. И если что-то вдруг подорожает, мы не имеем права прийти к заказчику и сказать — доплати. Покрывать разницу приходится из прибыли компании.

Поэтому проблема не только в том, что цены растут, а еще и в том, как быстро это происходит. Конечно, рост цен увеличил себестоимость строительства и соответственно конечного результата. Вот буквально на днях заходил клиент, которому мы в прошлом году построили домик за 550 тысяч рублей. Сейчас он хотел заказать второй такой же. Посчитали, и получилось, что одни только материалы обойдутся дороже на 150 тысяч».

«Ничего другого как поднимать цены на свои объекты строительным компаниям в этой ситуации не остается, — подтверждает Алексей Крюков (VDOM). — У нас удорожание произошло в среднем процентов на 15 за последние несколько месяцев, а по сравнению с прошлым годом, наверное, на 20-30%. И это только за счет роста стоимости материалов, расценки на строительные работы мы не поднимаем.

Не скажу, что клиентов стало меньше и строителям грозит разорение. Наоборот, желающих жить в частном доме становится больше, видимо все-таки сказываются ограничения из-за пандемии, когда все были вынуждены сидеть в квартирах несколько месяцев. Люди готовы строить.

Ну и потом, у нас всегда считалось, что в недвижимость инвестировать выгодно. Цены на жилье растут и люди рассчитывают, что в будущем их дома будут стоить дороже, чем они сейчас на них тратят.

В то, что цены на стройматериалы начнут снижаться, когда сократятся экспортные поставки металла и леса, не верится. Никогда такого не было. Ни продукты, ни бензин никогда не дешевеют после какого-то внезапного и якобы вынужденного повышения цены. Нас бы устроило, если бы стоимость стройматериалов просто перестала скакать, и цены зафиксировались бы на текущем хотя бы уровне».

«Действительно, о том, что сейчас происходит с ценами в цензурных выражениях рассказывать сложно, — говорит представитель компании „Домоцентр“. — Это беда полнейшая, конечно. Ведь на ком в первую очередь отражается этот рост цен? На обычных людях с небольшими доходами, на работягах, на пенсионерах, которые долго копили, чтобы маленький домик на дачном участке поставить или баньку. Нам иногда даже неудобно свои цены называть. Реально стыдно. Люди же думают, что это мы обнаглели и накручиваем тут. Но потом смотрят, что сколько стоит из материалов и понимают, что виноваты не строители. Именно такие клиенты сейчас сворачивают свои планы по строительству домов — не хватает денег. Вот, например, дачный домик, который в прошлом году стоил 700 тысяч, сейчас можно построить не меньше чем за 1,5 млн рублей. Конечно это неподъемная для многих цена. Откуда быстро взять еще 700-800 тысяч? В банке в кредит? А вот тех, кто собирался строить большой дом, ничего не смущает. Они как строили, так и строят. Поэтому я думаю, что ждать снижения цен не стоит. Зачем? У нас нефть вон дорожает, потом дешевеет, а бензин всегда вверх. Если спрос есть, зачем опускать стоимость?»

«У нас заказов стало несколько меньше, но звонки с вопросами стали поступать чаще. Люди интересуются, считают, прикидывают. Квартиры ведь тоже подорожали, — делится наблюдениями Михаил из компании „Стройдом“. — Конечно те, кто задумывался о строительстве и планировал что-то начинать в этом году сейчас от цен на стройматериалы в шоке и многие из них отказываются от планов. А те, кто обращается в первый раз, просто не могут объективно оценить нынешнюю ситуацию, они не знают прошлогодних цен. Им и не страшно поэтому. Да и вообще, люди у нас ко всему привыкают, не думаю, что это прям какая-то катастрофа. Как строили, так и будут строить».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector