Profilpipe.ru

Профиль Пипл
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно заложить лоджию кирпичом

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

  • Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
  • Что можно и что нельзя делать на балконе?
  • Что запрещено делать на балконе
  • Когда нужно получать разрешение на ремонт
  • Чем грозит незаконный ремонт на балконе
  • Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

к содержанию ↑

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Читать еще:  Отличие силикатного кирпича от гиперпрессованного кирпича

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Делаем теплым балкон или лоджию! Эксклюзивная инструкция по утеплению лоджии или балкона и установки теплого пола + фото.

Сделать свою лоджию или балкон теплым и комфортным местом, не сложно. Главное взяться и сделать! Мы по шагам опишем процесс утепления лоджии и установки теплого пола на примере утепления лоджии нашими партнерами.

1. Начинать нужно с окон. Установить необходимо как минимум 3ех камерные стеклопакеты, выходящие с лоджии на улицу. Как говорят установщики окон, 3ех камерные стеклопакеты при минус 30 градусов на улице, на лоджии будут держать плюсовую температуру или на нуле. Если конечно оконная рама установлена до пола и закрыта пластиком. Либо часто бывает так, что на лоджии нижняя часть заложена кирпичом (это эффективнее первого варианта).

2. Нулевая температура у нас уже есть на балконе. Сейчас нужно заняться вопросом того, что бы тепло еще меньше уходило на улицу. Утепляем все стороны лоджии теплоизоляцией (пол, стены, потолок). Самый популярный и практичный материал на данный момент это «Пеноплэкс».

Теплоизоляция «Пеноплэкс» листовая теплоизоляция оранжевого цвета похожая на пенопласт, но по своей внутренней структуре полностью не схожа с пенопластом. К основным отличиям «Пеноплэекса» от пенопласта можно отнести то, что при малых температурах он не возгорается и в процессе эксплуатации не выделяет ядовитых веществ. Самое главное преимущества «Пеноплэкса» от других видов теплоизоляции, что 1 см сравнимы с 15 см кирпичной кладки! Сохранность тепла гарантированна. Мы приобрели «Пеноплэкс» толщиной 20 мм. Размер у нее стандартный 1200х600. Крепить к стенам удобно «Пеноплэкс» с помощью специальных пластиковых стержней. Дополнительно можно все швы пропенить монтажной пеной. Специальной зимней пеной нельзя прошивать швы, так как она разъедает «Пеноплэкс».

3. После слоя теплоизоляции устанавливаем пароизоляцию и она еще будет являться как дополнительный слой теплоизоляции. За ее основу мы взяли фольгированную отражающую теплоизоляцию со слоем вспененного полиэтилена 5мм. Крепим ее к «Пеноплэксу» двухсторонним скотчем.

А все швы отражающей теплоизоляции проклеим металлизированным скотчем.

4. На «Пеноплекс», лежащий на полу, устанавливаем плиту ЦСП (цементно-стружечная плита, в основе которой 40% дерева, 40% цемента и 20% примесей). Это нужно для того чтобы греющий кабель не вдавило будующей стяжкой в «Пеноплэкс» и не снизило эффективность теплого пола в два раза.

5. На пол, на плиту ЦСП устанавливаем специальную металлизированную отражающую теплоизоляцию, потому что фольгированную просто разъест в щелочной среде. И прослужит она не более месяца. В отличие от теплоизоляции с металлизированной пленкой (лавсановой).

6. На отражающую теплоизоляцию устанавливаем теплый пол. Специальный греющий кабель в стяжку ThermoCable из Швеции. Закладывать мощность теплого пола на балкон нужно не менее 200 вт/м2 и не более 250 вт/м2 иначе пол у Вас будет работать без остановки и не догреет до нужной температуры, либо будет перегервать самого же себя. Предварительно установив монтажную ленту, параллельно на расстоянии 50 см друг от друга и перпендикулярно греющему кабелю.

Читать еще:  Прочность пустотелого кирпича от полнотелого

Прокладываем датчик температуры в гофре между витками кабеля и в самом ближайшем месте к терморегулятору для теплого пола. Постарайтесь уложить гофру как можно с минимумом изгибов и поворотов, чтобы если что датчик температуры можно было достать из гофры. Если вдруг датчик температуры выйедет из строя или вы захотите сменить терморегулятор другой функциональности, то можно будет поменять его, без сложностей, так как гофра будет не сильно извиваться. При установке следуйте инструкции и схеме установки теплого пола. Когда все установили и подключили к сети, проверяем работу теплого пола.

Работает? Отключаем. Перекур. И поехали дальше.

7. Заливаем стяжку. Ее толщина должна быть не менее 3 см и не более 5 см, включая плитку и плиточный клей. Для облегчения веса стяжки, мы ее сделали с керамзитом. Теплый пол в этом случае не стоит включать не ранее чем через месяц. Пусть лучше стяжка стянется и просохнет хорошо.

8. После заливки стяжки ждем два-три дня, чтобы можно было устанавливать плитку.

9. Далее уже все зависит от вида финишного покрытия стен. Мы будем устанавливать пластиковые панели. Предварительно сделаем деревянную обрешетку и на них установим пластиковые панели. На стенке, прилегающей к квартире, панели приклеиваем жидкими гвоздями.

10. Проводим кабель каналы для проводки и подключаем розетки, не забываем и про самоге главное терморегулятор Caleo для теплого пола.

Вот и преобразилась лоджия, которая может стать для Вас кабинетом или библиотекой. Некоторые делают там тренажерный зал, это уже зависит от ваших предпочтений и размеров лоджии или балкона, который можно утеплить и поставить теплый пол. Желаем Вам крыши над головой и теплого пола под ногами!

Данный информационный материал является собственностью компании «Теплый пол — Пермь». Копирование материалов разрешено только с согласия компании.

Продукты которые относятся к данной статье:

Как правильно утеплить лоджию изнутри?

Лоджии значительно более приспособлены для утепления, чем балконы, в силу конструкции. Они по определению похожи на небольшую комнату с панорамным окном во всю стену, менее продуваемы и лучше защищены от осадков. Как правильно утеплить лоджию изнутри пошагово и воспользоваться этими преимуществами? Давайте набросаем пошаговый план действий.

Оговоримся сразу: мы не будем затрагивать в статье такие темы, как вынос батарей, снос окон и объединения лоджии с комнатой, – это незаконно и может повлечь серьезные неприятности как законодательного плана, так и конструктивного. Причем, мы говорим не об обязательном восстановлении теплового контура и снятии остекления, а о разрушении всего дома.

Предварительная подготовка

Правильная подготовка лоджии к утеплению имеет несколько важных этапов.

  1. Вынесите все, совсем. Комната, которая получится из лоджии, явно не будет нуждаться в этом хламе.
  2. Оторвите все, что отрывается, выбросьте, что крошится. Отшелушите старую отделку и штукатурку.
  3. Тщательно обеспыльте поверхность – при укладке утеплителя грязь будет некстати, под ним в ней может развиться плесень и грибок.
  4. Зашпаклюйте все трещины – по ним не должен проникать холод и утекать тепло.
  5. Покройте все поверхности противогрибковыми составами.
  6. Опционально (мы рекомендуем) использовать и жидкую теплоизоляцию. Тягучая жидкость при засыхании дает тонкую пленку, которая не позволяет проникать холоду и уходить теплу.

Какой клей лучше выбрать для керамогранита?

Керамогранит – популярный материал для отделки внутри помещения, а также за его пределами. Главным его преимуществом является повышенная прочность, однако это же обуславливает больший, чем у керамики, вес элементов. При монтаже важно подобрать такой клеящий состав, который обеспечит идеально ровное и крепкое прилегание плитки к поверхности. Какой клей лучше выбрать для керамогранита? Давайте разберемся.

Отдельным пунктом стоит замена остекления. Если у вас установлены старые самопальные рамы, то от них нужно однозначно избавиться. Другое дело, если остекление современное: если установлены двухкамерные стеклопакеты с распашными рамами, то можно оставить – достаточно счистить старую монтажную пену и герметик и заполнить щели по-новой.

Раздвижные рамы с одним стеклом придется менять точно: такая конструкция не удержит тепло.

Потолок

По мнению профессионалов, лоджию лучше утеплять, начиная с потолка. Поверхность устилается фольгированным пенополиэтиленом – можно крепить на клей (обязательно морозостойкий!) или на дюбель-гвозди. Затем, чтобы усилить эффект термоса, делаем обрешетку и закладываем туда блоки пенопласта – это легкий материал, который также хорошо крепится на клей. Можно использовать и другие – например, пенополистирол, пеноплекс или минвату.

Не забудьте поверх обрешетки вывести провода, если планируете сделать освещение сверху. Уже поверх блоков можно устанавливать покрытие – это могут быть листы гипсокартона, пластиковые панели или вагонка.

В редких случаях на лоджию монтируют натяжные потолки: даже в случае утепления рекомендуем тканевые, а не привычные из ПВХ – они могут деформироваться, если вдруг будет слишком жарко или холодно.

Читать еще:  Керамический кирпич как сверлить

Кошкин дом: как подготовить интерьер для жизни с домашним животным

Зачем в квартире «кошачье дерево», где собаке хорошо спится, как сделать лоток частью интерьера, какое напольное покрытие понравится четвероногому другу? Рассказываем, как адаптировать квартиру под нужды питомцев.

Вообще лоджию утепляют внутри по принципу термоса: оборачивают все помещение теплоотражающим покрытием с дополнительными блоками утепления. В качестве утеплителя можно использовать то же самое, что и для потолка.

Для начала необходимо провести гидроизоляцию: можно использовать рубероид, водостойкую штукатурку или обыкновенную толстую пленку – ей выстилают пол и нижнюю часть стен изнутри, в результате вода не проникнет внутрь, к утеплителю, а также дополнительно удержит тепло. И уже поверх нее устанавливают лаги и обрешетку. В полученные квадраты укладывается утеплитель.

В финальной части работ необходимо уложить напольное покрытие. Доски можно монтировать прямо на лаги, а для ламината необходима база – например, листы ДСП (в отличие от фанеры их не ведет от влажности).

Возможна установка теплого пола – наиболее рационально использование ИК-технологий.

Стены

Стены также обшиваются утеплителем с использованием обрешетки. Некоторые мастера предлагают переднюю часть лоджии заложить внизу кирпичами или газобетоном. Имейте в виду, что это создает дополнительную нагрузку на плиту, поэтому чревато разрушениями, но решение принимать надо по состоянию здания в целом. Вообще обычно достаточно грамотного утепления с дополнительной обшивкой гипсокартоном.

При утеплении лоджии не забудьте провести необходимые электрокоммуникации на уровне обрешетки – иначе придется это уже делать поверх отделки через кабель-каналы, что не очень красиво.

Ремонт квартиры под сдачу: правила и хитрости

Какая отделка проживёт дольше? Почему интерьер должен быть нейтральным, но не безликим? На чём не стоит экономить и чем привлечь потенциальных арендаторов? Рассказываем о всех нюансах ремонта квартиры под сдачу.

Мы рассказали вам кратко о том, как правильно утеплить стеклянную лоджию изнутри. Разумеется, программа действий может отличаться – зависит от материалов, которые вы будете использовать, и от технического состояния объекта. Например, лоджию в старом доме, где есть огромные межпанельные трещины, не рекомендуется утеплять и даже стеклить – конструкция может рухнуть в любой момент. Задать конкретные вопросы вы можете специалистам компаний, которые занимаются остеклением окон и балконов, – их шоу-румы с каталогами выполненных работ представлены в ТК «Ланской».

Кладка из пеноблока на лоджии (подготовительный этап работ). Альтернативные варианты.

Кладка из пеноблока на лоджии (подготовительный этап работ). Альтернативные варианты.

Статья специалистов ЛОДЖИЯ.РУ

При остеклении лоджии пластиковыми окнами в большинстве случаев необходимым является изготовление кладки парапета и боковых стен-перегородок из пеноблока или пустотелого (облегчённого) кирпича. Давайте рассмотрим случаи, когда применение кладки из пеноблока на лоджиях является обязательным.

Когда необходима кладка из пеноблока?

Случай 1

В этом случае мы выполняем кладку парапета из пеноблока параллельно металлическому парапету.

Случай 2

В этом случае мы выполняем кладку парапета из пеноблока параллельно железобетонному парапету

Случай 3

Перегородка демонтируется и на ее место возводится стена-перегородка от пола до потолка из пеноблока (при этом желательно получить согласие соседа).

Случай 4

В этом случае благодаря кладке парапета из пеноблока удается получить точный оконный проем, и после монтажа ПВХ — окон избежать промерзания и протекания воды на лоджию.

Защита парапета

При выполнении кладки из пеноблока обязательным условием является создание дополнительной защиты от погодных условий, а именно от прямого попадания влаги на сам пеноблок. Для этого мы устанавливаем защиту пеноблока на парапете. При этом, чтобы не выделяться из общей массы лоджий на фасаде дома, мы предлагаем несколько вариантов защиты пеноблока со стороны улицы.

Гофрированный или прямой лист оцинкованной стали.

Стальной лист крепится к парапету с помощью металлических заклепок, а каждое соединение обрабатывается силиконовым герметиком.

Пластиковый сайдинг.

Пластиковый сайдинг.

Асбоцементные листы.

Прикручиваются металлическими болтами.

Альтернативное решение

На лоджиях с металлическими парапетами в некоторых случаях производится установка дополнительных усилительных элементов из металлического уголка и профтрубы для усиления опорной устойчивости под последующее остекление.

Также применяем и выполняем альтернативный вариант остекления лоджии без кладки парапета пеноблоком — это остекление лоджии пластиковыми окнами от пола до потолка. В данном случае важно правильно рассчитать конструкцию окон с применением усилительного профиля, расширительного (доборного) профиля, термокомпенсаторов, армирующего профиля.

На данный момент этот вариант мало применяется в серийных панельных и кирпичных домах. Больше всего такое остекление устанавливается в современных монолитно-кирпичных домах с общими фасадами.

Перечень, виды работ и их стоимость узнавайте у наших выездных менеджеров.

Григорьев Виталий (c) 2005 года.
Руководитель направления «утепление лоджий»

Последняя редакция 28.08.2015 года.

Согласно СНиП

При проведении кладочных работ следует знать и помнить, что возведение кладки непосредственно на сам парапет с целью уменьшения проема, является запрещенным видом работ. Это не только искажает архитектурный облик здания, но и недопустимо по разрешенным нагрузкам на перекрытия лоджий (снип 2.01.07-85 нагрузки и воздействия)! Вот несколько примеров:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector