Штукатурка потолка плиты перекрытия

ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии

kasto / Depositphotos.com

УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).

УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.

Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:

управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.

Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.

Как выполняется штукатурка потолка своими руками

Штукатурить потолок приходится в большинстве случаев во время выполнения ремонта. Эта плоскость имеет большой размер, все неровности сразу бросаются в глаза.

Сегодня мы расскажем, как потолок штукатурить согласно технологии и по всем правилам. Также на видео в этой статье вы сможете увидеть наглядно все этапы выполнения работы. Инструкция будет приведена ниже.

Ведение работы

Штукатурка на потолок наносится не просто так, это комплекс работ, который надо делать правильно и последовательно. Ведь при не правильном выполнении все покрытие может быстро вздуться и отпадать. Штукатурка по потолку характеристики может иметь разные характеристики.

Для наружных поверхностей

Применяется, если у вас не отапливаемое помещение. В это случае в большей мере применяются цементные составы. Потолки штукатурные данным составом прекрасно переносят перепады температур и устойчивы к влаге.

Для внутренних поверхностей

Данный материал имеет более мелкую фактуру и делается в основном на основе с добавлением мела. Нанесение фактурной штукатурки на потолок – процесс более сложный, здесь надо гораздо тщательнее проводить финишное шпаклевание потолка.

Внимание: Если у вас отклонение по плоскости свыше 3-х см. Тогда надо делать армирование потолка для штукатурки, и это значительно усилит сцепление поверхностей, иначе материал долго не продержится.

Подготовительные работы

Одним из самых сложных видов работ при проведении ремонта квартиры или офиса являются работы по штукатурке потолка. Причем, не зависимо от того, что приходится шпаклевать: гипсокартон (см. Как зашпаклевать гипсокартон качественно) или попросту плиты перекрытия.

Читать еще: Штукатурка стен квартиры с черновой отделкой

Разница здесь не очень большая, так как приходится постоянно держать руки вверху и постоянно приподнимать голову, что негативно влияет на шейный отдел позвоночника. Не удивительно, что работы по шпаклевке потолка и стоят дороже.

Если это не гипсокартонная система, а плиты перекрытия, то следует убедиться, что потолок без больших перепадов. Для этого берется длинная рейка или правило и прикладывается к плоскости. Так проходят по всему потолку и отмечают возвышенности и углубления, которые впоследствии будут заделаны базовой шпаклевкой.
В наших многоэтажках, оставленных нам в наследство от Cоветов, потолки имеют существенные перепады, не говоря уже о их горизонтальности. Встречаются потолки, где перепады плит достигают 50-70 мм на 9 квадратных метрах. Естественно, что такой потолок можно выровнять лишь гипсокартоном.
Чтобы произвести черновую штукатурку потолка, необходимо иметь стартовую шпаклевку и глубоко проникающую грунтовку. Что касается грунтовки, то некоторые мастера говорят, что можно обойтись и без нее, но это не так: грунтуются, практически все поверхности.
Встречаются потолки, побеленные мелом. Их нужно смывать до появления чистой бетонной поверхности. При этом может встречаться местами старая штукатурка, которой были заделаны раковины и сколы. Такая штукатурка должна быть удалена. Как правило, она удаляется легко, стоит ее только намочить и она отпадает сама. Такая подготовительная работа даст свои результаты, ведь после очистки материл будет качественно прилегать.
При наличии на потолке большого количества сколов, раковин или трещин на него следует наложить капроновую, армирующую сетку. Она укладывается во время черновой шпаклевки потолка. Наносить следующий слой шпаклевки можно только после полного высыхания предыдущего слоя.
Для проведения шпаклевочных работ следует иметь некоторые приспособления, облегчающие труд рабочих. Прежде всего нужно иметь электромиксер строительный, чтобы не замешивать шпаклевку вручную, а также емкость для приготовления смеси и емкость для промывки инструмента. И самый, пожалуй, главный инструмент – это шпатель. Как правило, у мастеров их имеется несколько: шириной от 50 до 300 мм.
Замешивать шпаклевку следует только в чистой таре. Если в шпаклевке во время нанесения будет попадаться мусор, то работа будет неприятной, не говоря уже о ее качестве. После окончания шпаклевочных работ тару следует вымыть, чтобы она пригодилась на следующий раз. Если в таре останется хоть немножко шпаклевки, то она застынет, и эту емкость нельзя будет использовать.

Шаг первый – грунтовка поверхности

Все делаем своими руками и по правилам. Грунтовка поверхности обеспечит качественное сцепление поверхностей, и для потолка ее сделать надо обязательно (см. Для чего нужна грунтовка: технологические нюансы отделочных работ).

Внимание: При покупке грунтовки отдайте предпочтение европейским производителям и возьмите жидкость глубокого проникновения.

Грунтовать поверхность можно валиком или широкой малярной кистью. Разницы большой нет, но валиком гораздо быстрее.
Эта технологическая операция должна проводится в защитной одежде, при обязательном наличии перчаток, очков и головного убора. Это связано с тем, что грунтовка плохо отмывается.
При наличии в квартире мебели ее нужно закрыть пленкой, а после грунтовки потолка следует сразу же вымыть пол и протереть мебель.

Шаг второй: нанесение стартовой шпаклевки

Старт может наносится сухой смесью. Также для этого можно применить цементный состав. В принципе, подойдут оба варианта.

Внимание: Если вы применяете не сухую смесь, тогда для цементного раствора лучше выбрать горный песок. Он имеет более мелкую фракцию, в отличии от речного.

Перед использованием шпаклевка размешивается с водой до консистенции сметаны (см. Как разводить шпаклевку при самостоятельном ремонте). Лучше всего этот процесс производить при помощи миксера и электродрели, которые очень хорошо взбивают эту смесь, а главное – качественно. Затем берется маленький и широкий шпатель.
Маленьким шпателем накладывается шпаклевка на широкий шпатель, после чего широким, уверенным движением руки шпаклевка наносится на поверхность.
Таких слоев стартовой шпаклевки может быть несколько и это зависит от ровности поверхности. Чем больше на потолке впадин и раковин, чем больше перепады, тем больше слоев шпаклевки может быть нанесено, но не более трех.
Задача стартовой шпаклевки – это заделка трещин и впадин и подравнивание перепадов. Такие перепады, в основном, образуют две рядом лежащие плиты перекрытия, уложенные не качественно строителями.

Шаг третий: нанесение финишной шпаклевки.

После полного высыхания стартовой шпаклевки можно приступать к финишным работам:

Перед этим следует широким шпателем снять с потолка большие неровности и заусеницы.
После этого берем терку с строительной сеткой и проходимся по потолку. После этого мы увидим небольшие раковины на плоскости.
Шпаклевка готовится также, как и стартовая, и технология нанесения такая же, но финишная шпаклевка наносится более тонким слоем и ее расход намного меньше. Как правило, она наносится не менее, чем в два слоя, так как шлифовкой один слой может убраться.

Шлифовка

Это заключительный этап тяжелой и кропотливой работы, требующей терпения и больших затрат физической энергии:

Шлифовку можно выполнить вручную или с использованием шлифовочной машины, оснащенной пылесборником. Это очень важный момент, так как в результате этой технологической операции образуется очень много пыли, и без защитных средств проводить ее не рекомендуется. Для этого можно использовать респиратор (хотя бы самой простой конструкции) и строительные защитные очки.
Для шлифовки используется терка со специальными креплениями для фиксации наждачной бумаги. Шлифовка производится широкими движениями влево-вправо, а также круговыми движениями.
После проведения такой пыльной работы потолок опять грунтуется, а после высыхания покрывается двумя слоями водоэмульсионной краски.

Полезные советы

Штукатурка потолка видео уроки вам дадут следующие советы:

В процессе шпаклевки возможно возникновение «наплывов», от которых впоследствии очень трудно избавиться. Они появляются в результате не профессиональных действий шпаклевщика.
Они не будут появляться, если во время нанесения шпаклевки на поверхность постепенно наклонять угол наклона шпателя. Такие выверенные профессиональные движения появляются только впоследствие длительных тренировок или, другими словами, опыта.
Они также появляются во время не правильных движений шпателя. При нанесении шпаклевки на поверхность, на которую уже шпаклевка нанесена, движения шпателя должны быть направлены в сторону нанесенного слоя, а не наоборот.

Читать еще: Штукатурка стен машинным способом или ручным

Шпаклевка потолка своими руками – процесс достаточно ответственный. Цена шпаклевки не большая, но внешний вид помещения можно испортить легко. Поэтому будете вы работать с ротбандом или по другой технологии, не торопитесь и все делайте аккуратно.

Штукатурим потолки из сборных железобетонных плит

Для ремонта потолка из сборных железобетонных плит вам потребуются следующие инструменты: ровное правило, которое должно совпадать с длиной руст, две-три нестроганые рейки или тонкие неширокие доски, которые будут поддерживать правила и раствор для штукатурки. Если вы будете использовать доски, то учтите, что их длина должна на 5-10 см превышать высоту комнаты.

Правила бывают сплошными и составными. Сплошное правило изготавливают по длине рустов. Составное правило делают из двух-трех кусков и рустовки. Рустовка делается из полутерка небольших размеров с вырезом на полотне и железки, которая является режущей частью. Одну сторону железки следует заточить, после чего железку загибают в виде полукруга по форме руста. Диаметр полукруга должен быть от 5 до 10 см.

Чтобы закрепить правила на потолке, нужно прижать их рейками. При этом используется гибкость реек, которые устанавливаются между правилом и полом. Если рейки не гнутся, то между ними и правилом необходимо вставить клинья.

После того как правила, рейки и рустовка уже изготовлены, но еще не установлены, требуется расчистить кромки между плитами. Затем следует приготовить цементный раствор с небольшой порцией гипса. Этим раствором замазывают потолок, хорошо разравнивают и затирают. Особенно тщательно следует притирать кромки.

Только после завершения всех указанных выше операций можно крепить к потолку правило. При этом следует обратить внимание на то, чтобы во время прикладывания к нему рустовки руст находился между плитами. Затем рустовку приставляют к правилу и, прижимая, проводят ею по поверхности потолка, срезая раствор на полную глубину. После того как руст прорезан, его смачивают водой и затирают маленьким полутерком, устраняя неровности.

Штукатурка потолков из сборных железобетонных плит

Потолки из сборных железобетонных плит встречаются во многих квартирах. На таких потолках между плитами имеются русты, которые представляют собой прямолинейные углубления одинаковой ширины. Иногда перекрытия дают усадку, и штукатурка между плитами отпадает. В таком случае штукатурку необходимо исправить и сделать новые русты.

Почему суд потребовал от УО восстановить штукатурку в квартире

Управляющая организация по договору управления несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в доме. За состояние и ремонт квартир отвечают их собственники. Но бывают исключения из правил. Читайте об аргументах суда, который утвердил обязанность УО восстановить штукатурку в квартире собственника.

Штукатурка с потолка осыпалась из-за ненадлежащего содержания общих карниза и перекрытий дома

Собственник квартиры пожаловался в орган ГЖН на ненадлежащую работу управляющей организации. Житель дома утверждал, что из-за плохо состояния перекрытий и карнизов произошло разрушение потолка в одной из комнат его квартиры, осыпалась штукатурка.

Жилищные инспекторы проверили изложенные в жалобе факты и установили, что из-за плохого содержания перекрытия карниза со стороны фасада произошло повреждение межэтажного и потолочного перекрытий, осыпалась штукатурка в одной из комнат в квартире заявителя.

Орган ГЖН выдал управляющей домом организации предписание об устранении нарушений, в том числе обязал восстановить внутреннюю отделку в помещении собственника.

Управляющая организация не согласилась с предписанием надзорного ведомства и подала иск в суд. В обосновании иска она указала, что повреждение карниза можно устранить только при капитальном ремонте общего имущества, который был назначен на будущий год.

Читать еще: Штукатурка стен маленький объем

Внутренняя отделка квартиры вообще не относится к содержанию общего имущества собственников и должна проводиться за счёт владельца квартиры. УО утверждала, что повреждения внутри помещения возникли не из-за плохого состояния общего имущества дома: собственник сам разобрал перекрытия. Поэтому все требования, изложенные в предписании надзорного органа, незаконны.

Суд, разбирая иск УО, рассмотрел два вопроса:

Должна ли была УО провести работы по ремонту карниза до проведения капремонта?
Правомерно ли требование органа ГЖН, чтобы управляющая организация восстановила штукатурку в квартире собственника?

Приведём аргументацию суда по обоим вопросам.

УО должна проводить текущий ремонт общего имущества независимо от потребности в капремонте

Карниз является частью общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в надлежащем состоянии: обеспечивать соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества (п. 10 ПП РФ № 491).

После подписания договора управления с собственниками помещений за состояние общего имущества отвечает управляющая организация, в том числе несёт ответственность за ненадлежащее его содержание и неустранение нарушений и повреждений (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Пункт 4.6.1.2 Правил № 170 возлагает на управляющую организацию обязанность по устранению деформации в кровельных несущих конструкциях. Карниз дома является элементом крыши, влияющим на изоляцию и прочность крыши, он защищает стены дома от влаги.

Довод управляющей организации о том, что для ремонта этого элемента необходимы работы капитального характера, суд не принял как основание для признания предписания органа ГЖН незаконным. Ведомство требовало от УО устранить нарушения, а каким образом выполнить предписание, организация решает сама.

Необходимость проведения капремонта сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта. Данная позиция совпадает с выводами других судов по схожим делам, например, № А17-6634/2017.

То, что дом включён в краткосрочный план капитального ремонта, не освобождает УО от обязательств по надлежащему содержанию общего имущества дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания.

Правила № 170 обязывают УО поддерживать исправное состояние перекрытий дома

Рассмотрел суд и вопрос о том, должна ли управляющая организация отремонтировать перекрытия и восстановить штукатурку внутри помещения собственника, которое не входит в состав общего имущества МКД.

В рамках судебного разбирательства орган ГЖН предоставил материалы, подтверждающие обрушение штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий и межэтажного перекрытия в одной из комнат и в кухне в квартире собственника.

Суд указал, что, согласно п. 4.3.1 Правил № 170, управляющая организация должна обеспечить исправное состояние перекрытий в доме, устранение их повреждений, восстановление их теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен.

Все отслоения штукатурки и трещины должны быть устранены сразу после их обнаружения (п. 4.3.2 Правил № 170), что входит в обязательный перечень работ по текущему ремонту перекрытий, их укреплению, окраске и заделке швов (п. 3 приложения № 7 к Правилам № 170).

Штукатурка на деревянных перекрытиях в квартире обеспечивает надлежащее их содержание

Управляющая организация в суде попыталась аргументировать свое мнение, что требование органа ГЖН провести ремонт внутри помещения собственника незаконно. УО настаивала, что штукатурный слой не является неотъемлемой частью плиты перекрытия. Следовательно, организация не обязана его восстанавливать за счёт собственных средств как элемент общего имущества МКД.

Судья с этим не согласился. Перекрытия в доме – деревянные, покрыты штукатурным слоем, который выполняет противопожарную, водоизоляционную функции. Восстановление в квартире штукатурного слоя, нанесённого на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом.

По мнению суда, такие работы обеспечат надлежащее содержание и техническое обслуживание дома и гарантируют безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Также управляющая организация настаивала на том, что собственник квартиры сам разобрал конструкции перекрытий. Но доказать свою позицию она не смогла. К тому же судья указал, что частичное разрушение штукатурного слоя из-за действий жителя квартиры не освобождают УО от обязанности его восстановить.

При этом если УО установит, что имущество испорчено кем-то из жителей квартиры, то она может защищать свои права в суде, предъявив к ним соответствующие требования о возмещении ущерба.

Суд первой инстанции отказался признать предписание органа ГЖН незаконным и отклонил иск управляющей организации, тем самым подтвердив её обязанность восстановить штукатурку в квартире собственника, расположенной под кровлей.

Иметь в виду

Управляющая организация пыталась оспорить решение первой инстанции, но и апелляционный, и кассационный суды подтвердили правильность первого решения по делу. ВС РФ, куда обратилась УО, не стал рассматривать её жалобу, посчитав, что все выводы коллег верны.

Отметим, что решение суда по данному делу вряд ли стоит обобщать и считать, что теперь управляющие организации должны будут ремонтировать потолки во всех квартирах собственников. Выводы судов обусловлены конкретными обстоятельствами судебного спора:

Перекрытия в доме – деревянные, и штукатурка, как посчитали суды, поддерживала этот элемент общего имущества в надлежащем состоянии.
Управляющая организация не смогла доказать, что повреждение перекрытиям и штукатурному слою нанесли сами собственники квартиры.

Согласно жилищному законодательству, управляющая домом организация отвечает только за состояние общего имущества в МКД. Ремонт имущества собственников, которое не отвечает признакам общего имущества согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491, происходит за счёт владельцев этого имущества.

голоса

Рейтинг статьи