Profilpipe.ru

Профиль Пипл
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штукатурка стен маленький объем

Инструкция штукатурки стен своими руками

Шпаклевка стен своими руками и штукатурка стен составляют основу качественного ремонта. Выровненные с их помощью стены служат фундаментом для работ от выполнения покраски и поклейки обоев до крепления мебели или других предметов интерьера на них. Выбор конкретного вида работ осуществляется исходя из степени неровности стены, которую необходимо выровнять:

  • до 5 мм — только шпаклевка стен;
  • до 30 мм — штукатурка стен с применением штукатурных и шпаклевочных смесей;
  • 30 мм и больше применяют те же смеси, но с использованием армированной сетки.

Инструменты для штукатурки и шпаклевки стен

Для штукатурки стен необходимо наличие следующих инструментов:

  1. Емкость для замешивания.
  2. Скребок — лопатка трапециевидной формы, которая используется для зачистки поверхности или в качестве шпателя.
  3. «Сокол» — деревянный щиток 40х40 см с перпендикулярной ручкой, используется для нанесения раствора и для его выравнивания на стене.
  4. «Кельма» — лопатка сердцевидной формы. Применяется для накладывания раствора на «сокол», нанесения его на стену и разглаживания раствора на стене.
  5. «Терка» — деревянный щиток с перпендикулярной ручкой для разглаживания раствора, уже нанесенного на стену, выполнения чистовой обработки оштукатуренной стены. Для повышения качества работ на ее поверхность наносят войлок или фетр.

Шпаклевка стен своими руками требует гораздо меньшего набора инструментов:

  1. Шпатель 45 см (здесь и далее — по длине полотна), растягивает шпаклевку по стене.
  2. Шпатель 25 см для шпаклевки откосов.
  3. Шпатель 10 см для набора из ведра и нанесения на более крупный шпатель.
  4. Шпатель 4 см для шпаклевки в труднодоступных местах.

Следует добавить, что в этих списках указаны основные инструменты, но возможно применение других, которые носят более универсальный характер. Внешний вид инструментов представлен на следующих фото.

Растворы для штукатурки и шпаклевки

Для приготовления раствора используют песок, гипс, известь и цемент. Раствор из извести наименее прочный, из цемента — самый прочный. На профессиональную шпаклевку стен цена достаточно высока. Потому многие, учитывая расценки на штукатурку стен, предпочитают выполнять работы самостоятельно. Некоторым достаточно посмотреть о штукатурке стен своими руками видео уроки. Но первым делом определитесь с используемой смесью.

Существуют следующие составы раствора:

  • из цемента: смесь цемента и песка в соотношении 1:3;
  • из цемента и извести: смесь цемента, песка и извести в соотношении 1:5:1;
  • из извести: смесь песка с известью в соотношении 3:1;
  • из гипса и извести: смесь алебастра и извести в соотношении 1:3.

Для шпаклевки применяют сухие и готовые пастообразные смеси. Кроме того, перед шпаклевочными работами используют грунтовку. Ее вид выбирают исходя из поверхности, которую необходимо шпаклевать, а также бюджета на ремонт.

Техника штукатурки стены

Если нужна штукатурка стен своими руками, видео расскажет как никто лучше.

Перед штукатуркой необходимо подготовить помещение: вынести вещи, тяжелую мебель сложить в середине помещения и накрыть пленкой. Напольное покрытие следует также защитить подобным образом.

Далее нужно «зачистить» поверхность. При этом снимаются обои, краска, побелка, скалывают слабые места, выявляют трещины, которые необходимо закрыть ремонтным раствором.

Для того чтобы раствор прочно пристал к бетонной или кирпичной поверхности, на ней выполняются насечки глубиной до 10 мм с помощью топора. Пример насечек представлен на фото.

Для штукатурки деревянных стен на них набивают по диагонали тонкие доски в виде сетки. Гвозди загоняются наполовину, а потом загибаются. Такая сетка обеспечивает прочность приставания раствора.

Для выполнения штукатурки ровным слоем применяют маяки. Отступив от прилегающей стены 20 см по вертикали, в одну линию наносят бугорки раствора, в который вдавливается маяк — металлический профиль. С использованием уровня достигают ровности установки маячков. То же проделывают у другого конца поверхности. Ширина пространства между маяками должна быть равной чуть меньше правила, которое есть в наличии.
Штукатурка стен предполагает нанесение следующих слоев раствора:

  1. Обрызг. На кельму набирается малое количество сметанообразного раствора и резким движением кисти обрызгивается поверхность.
  2. Грунтовка. С помощью терки раствор наносится бугорками между маяками, верхняя часть которых должна возвышаться выше уровня маячков. Двигаясь правилом снизу-вверх, а также поступательно совершая движения влева-вправо, уровень нанесенного тестообразного раствора выравнивается.
  3. Финиш. Наносят сметанообразный раствор сразу после высыхания грунтовки. С помощью терки заделываются ямки, неровности и т. д.

Когда штукатурка засохнет, теркой выполняется затирка стены.

Штукатурку можно осуществить с помощью нанятых рабочих. Расценки за их работу устанавливаются за квадратный метр. Окончательная цена работ определяется исходя из оштукатуренной площади. Вы можете стоять возле них, наблюдать за процессом и приобретать необходимые навыки. В следующий раз, когда потребуется шпатлевка, можно будет обойтись своими силами, что существенно сэкономит семейный бюджет. Но если планируется самостоятельная шпаклевка стен видео уроки лишними не будут для предварительного ознакомления с нюансами процесса.

Как шпаклевать стену?

Актуальная стоимость штукатурки стен часто останавливает людей обратиться к мастерам. Не удивительно, ведь цена за квадратный метр (1 м ²) может достигать 1000 рублей. Потому вы, как и многий другой домовладелец, начинает изучать про штукатурку стен видео уроки, Сначала стену требуется зачистить. Делать насечки не нужно.

Для повышения качества шпаклевки и прочности ее приставания поверхность необходимо прогрунтовать.

Если при шпаклевке используется сухая смесь, ее следует высыпать в отдельную емкость, добавить воду и перемешать. При использовании готовой пасты такой процедуры не требуется.

Далее берется широкий и узкий шпатель. Из сосуда маленьким шпателем набираем готовый раствор и наносим на большой шпатель. С помощью большого шпателя раствор наносится и растягивается по стене равномерно снизу-вверх. Шпаклевка наносится наклоненным под тупым углом шпателем, но по мере его прижатия угол уменьшается.

После завершения работ необходимо подождать сутки, пока шпаклевка застынет. После этого с помощью терки, обтянутой наждачной бумагой или сеткой, стену затирают, окончательно выравнивая и шлифуя.

Сколько стоит шпаклевка стен рабочими? Как и при штукатурке, цена подготовительных работ и работ по нанесению шпаклевки рассчитывается за квадратный метр. При заказе большого объема работ всегда можно договорится о более низкой цене.

«ДОМООТДЕЛКА» — №1 В ОТДЕЛКЕ
ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

СКИДКА 10% +
КОТЕЛ В ПОДАРОК

КАЧЕСТВО,
ПРОВЕРЕННОЕ
ВРЕМЕНЕМ

Добро пожаловать в Домоотделку!

Мы работаем уже более 9-ти лет!

Компания «Домоотделка» занимается отделкой деревянных домов и бань «Под ключ» с 2012 года. За это время нами выполнено более 400 заказов.

Если вам нужны качественные услуги по отделке деревянного дома или бани — то вы обратились по адресу.

ул. Новослободская, д.58

Свяжитесь с нами: info@domootdelka.ru

Наши услуги

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Все виды отделочных работ «под ключ»!

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

Сделаем все быстро и качественно!

ЛЕСТНИЦЫ И МЕБЕЛЬ

Деревянные лестницы и мебель!

ОТМОСТКА И ЦОКОЛЬ
УТЕПЛЕНИЕ ФУНДАМЕНТА170 руб. за м2
МОНТАЖ ДРЕНАЖНОЙ СИСТЕМЫ1520 руб. за м/п
МОНТАЖ ЦОКОЛЬНЫХ ПАНЕЛЕЙ510 руб. за м/п
ОТДЕЛКА ФУНДАМЕНТА1350 руб. за м/п
МОНТАЖ БОРДЮРНОЙ ПЛИТКИ И КАМНЯ1350 руб. за м/п
ОНТАЖ ЛИВНЕВОЙ СИСТЕМЫ680 руб. за м/п
УСТРОЙСТВО НАСЫПНОЙ ОТМОСТКИ1150 руб. за м/п
УСТРОЙСТВО БЕТОННОЙ ОТМОСТКИ1550 руб. за м/п
ПОЛЫ
УСТРОЙСТВО И ВЫРАВНИВАНИЕ ЛАГ350 руб. за м2
УСТРОЙСТВО СТЯЖКИ И НАЛИВНОГО ПОЛА350 руб. за м2
НАСТИЛ ЛИНОЛИУМА510 руб. за м2
МОНТАЖ ПЛИНТУСОВ150 руб. за м/п
МОНТАЖ ТЕРРАСНОЙ ДОСКИ510 руб. за м2
МОНТАЖ ПЛИТКИ1350 руб. за м2
МОНТАЖ ПАРКЕТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ДОСКИ1350 руб. за м2
МОНТАЖ ЛАМИНАТА420 руб. за м2
МОНТАЖ ШПУНТОВАННОЙ ДОСКИ ПОЛА510 руб. за м2
МОНТАЖ ФАНЕРЫ340 руб. за м2
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ И УТЕПЛЕНИЕ МОНОЛ. ПЕРЕКР.430 руб. за м2
УТЕПЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ ПЕРЕКРЫТИЙ370 руб. за м2
СТЕНЫ
ШЛИФОВКА СТЕН240 руб. за м2
ШЛИФОВКА СТЕН ПЕСКОСТРУЙНАЯ390 руб. за м2
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ ШВОВ (ТЕПЛЫЙ ШОВ)140 руб. за м2
КОНОПАТКА ШВОВ140 руб. за м2
ШПАКЛЕВКА СТЕН420 руб. за м2
МОНТАЖ КАРКАСНЫХ ПЕРЕГОРОДОК590 руб. за м2
МОНТАЖ ВАГОНКИ, ИМИТАЦИИ БРУСА, БЛОК-ХАУСА480 руб. за м2
МОНТАЖ ГИПСОКАРТОНОВЫХ ПЕРЕГОРОДОК420 руб. за м2
МОНТАЖ ОГРАЖДЕНИЙ НА ТЕРРАСАХ И БАЛКОНАХ1350 руб. за м/п
МОНТАЖ ПЛИТКИ1400 руб. за м2
МОНТАЖ САЙДИНГА420 руб. за м2
МОНТАЖ КЛИНКЕРНОЙ ПЛИТКИ1680 руб. за м2
ПОТОЛКИ И КРОВЛЯ
ПОДШИВ СВЕСОВ КРОВЛИ380 руб. за м2
МОНТАЖ ВОДОСТОЧНОЙ СИСТЕМЫ510 руб. за м/п
МОНТАЖ СИСТЕМЫ СНЕГОЗАДЕРЖАНИЯ590 руб. за м/п
МОНТАЖ ФАЛЬЦЕВОЙ КРОВЛИ930 руб. за м/п
МОНТАЖ НАТУРАЛЬНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ540 руб. за м2
МОНТАЖ МЯГКОЙ КРОВЛИ420 руб. за м2
МОНТАЖ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ550 руб. за м2
МОНТАЖ ПЛИНТУСОВ110 руб. за м2
УТЕПЛЕНИЕ КРОВЛИ510 руб. за м2
МОНТАЖ ГИПСОКАРТОНОВЫХ ПОТОЛКОВ440 руб. за м2
МОНТАЖ НАТЯЖНОГО ПОТОЛКА840 руб. за м2
МОНТАЖ ПЛАСТИКОВЫХ И МЕТАЛЛИЧЕСКИХ СОФИТОВ510 руб. за м/п
Читать еще:  Штукатурка стен составы смесей
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
АНТИСЕПТИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛА70 руб. за м2
ПОКРАСКА ПОТОЛКОВ270 руб. за м2
ПОКРАСКА СТЕН260 руб. за м2
ПОКРАСКА ПОЛОВ420 руб. за м2
ОКНА И ДВЕРИ
МОНТАЖ ПОДОКОННИКОВ510 руб. за м/п
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ НАЛИЧНИКОВ260 руб. за м/п
УСТАНОВКА МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ4200 руб. за шт.
УСТАНОВКА ВХОДНЫХ ДВЕРЕЙ6700 руб. за шт.
УСТАНОВКА ОКОН1350 руб. за м2
ОКОСЯЧКА ОКОН И ДВЕРЕЙ, МОНТАЖ ОБСАДНОЙ КОРОБКИ590 руб. за м/п

Последние проекты

Выполним отделку дома «под ключ» любой сложности!

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

Предварительный расчет

Оставьте заявку на нашем сайте или по телефону. Мы озвучим Вам предварительную стоимость сметы на отделку.

Замеры

Наш Специалист приедет к Вам, сделает все необходимые замеры и уточнит все детали.

Детальный расчет, подписание договора

В офисе произведем детальный расчет, скинем Вам на электронную почту. Договорившись по всем условиям, мы подпишем договор. После внесения предоплаты, мы приступаем к отделочным работам.

Начало отделочных работ

Качественно сделаем все работы, прописанные в договоре. По завершении работ, подпишем акты приема.

Сертификаты

Наши партнеры

Новости и Полезные статьи

Утепление пола второго этажа

Произвели следующие работы:

Работы по утеплению пола

Объект в Дмитровском районе: двойная система пола включает черновой и чистовой слои

Монтаж каркасных перегородок

Опустили лаги в тех помещениях, где будет стяжка и водяной тёплый пол.

Отделка деревянных домов и бань

Отделка домов и бань — это наша работа, которой мы занимаемся уже 8 лет!

Отделка деревянных домов

Натуральное дерево — это популярный строительный материал, с помощью которого можно возвести дом любого размера и на любой бюджет. В результате строительства Вы получаете экологичное жилье с привлекательным внешним видом, который достигается благодаря отделочным работам.

Отделку в деревянных домах необходимо проводить поэтапно по всем нормативными требованиям и логике. Перед тем как приступить к отделке деревянного дома необходимо подождать 8-12 месяцев, пока дом полностью высохнет и даст полную усадку. В том числе показатели влажности должны быть ниже 12%, а при проведении замеров на внутренних и внешних стенах разброс должен быть очень маленьким.

Компания «Домоотделка» на протяжении многих лет занимается отделкой домов и проведением инженерных коммуникаций. Расскажем Вам подробнее о предоставляемых услугах и этапах работы.

Внешняя отделка деревянных домов

Наружную отделку проводят для того, чтобы продлить срок службы дома и улучшить внешние показатели деревянного дома. Выбор варианта отделки, прежде всего, зависит от строительного материла (профилированный или обычный брус, клееный брус, оцилиндрованные бревна, лес ручной рубки).

Для защиты наружных стен проводят целый комплекс мероприятий, в число которых входит такие работы:

  • Шлифовка и обработка стен защитным составом;
  • Сразу нанесение лакокрасочных материалов, либо утепление дома и монтаж навесного фасада
  • Установка водосточной системы;
  • Подшивка свесов кровли.

Внутренняя отделка деревянного дома

Процесс по выполнению внутренней отделки деревянного дома можно разделить на черновой и чистовой этапы. Соответственно при черновой работе проводят шлифовку всех поверхностей и швов, конопатку и герметизацию. К чистовым работам относится покраска или облицовка стен, отделка полов и потолков, а также множество других работ.

Внутреннюю отделку поэтапно выполняют в любое время года. Сначала обрабатывают поверхность стен защитными материалами, учитывают все противопожарные меры (при установке печи или камина). Конопатку во второй раз проводят с помощью натуральных материалов или синтетических герметиков для устранения возможных сквозняков.

Следующий этап – монтаж инженерных коммуникаций по чертежам. Далее, если требуется, то выполняют отделку стен вагонкой, блок-хаусом, керамической плиткой, керамогранитом и так далее. Для отделки потолка используют вагонку, конструкции из гипсокартона, натяжные потолки.

Как правило, для отделки полов используют паркет, ламинат, плитку, линолеум и другие материалы. Монтаж дверных и оконных коробок, а также крепление наличников – это следующий этап. Проверка работоспособности отопительной системы, водопровода, канализации и электричества завершают отделочные работы в деревянном доме.

В результате всех отделочных работ Вы можете перевезти и расставить мебель, разложить личные вещи и просто комфортно разместиться в новом доме. Опытные специалисты нашей компании в полном объеме выполняют внутренние и внешние отделочные работы качественно и в сжатые сроки, чтобы Вы как можно скорее заехали в дом.

Домоотделка

Мы оформим натуральной качественной древесиной парную, настелим полы, сделаем кровлю и потолки, обработаем бревенчатые стены, поставим окна и двери, произведём малярные работы. Кроме отделки, мы занимаемся ещё инженерными коммуникациями: проводим отопление, водоснабжение, канализацию, делаем слаботочные системы, устанавливаем кондиционеры и тёплые полы, оборудуем котельные, берём на себя все хлопоты с электрикой. Наша команда опытных специалистов знает про обустройство загородных домов всё, что нужно, чтобы вы доверили заботы нам и не беспокоились.

Мы сделаем в вашем доме всё необходимое «под ключ». Предоставьте нам голую коробку – и мы сделаем красивый, функциональный ремонт. Вам ни о чём не придётся волноваться. Мы сами закупаем и доставляем материалы, сортируем и вывозим с участка мусор, договариваемся с соседями.

Мы протянем электричество до дома и сделаем проводку внутри, учитывая ваши пожелания и думая о вашем удобстве. Мы подключим котельную, распределим отопление по всем помещениям, установим тёплые полы от хороших производителей, проведём теплотрассу от дома до бани. Установим системы очистки и охлаждения воздуха. Проведём воду в ваш дом, установим системы нагрева и фильтры. Мы можем и пробурить скважину на участке. Продумаем расположение мусорных баков и установим их максимально удобно, установим септик или проведём канализацию.

Модель интерьера и план работ мы предоставим вам заранее, согласуем каждую деталь. Отшлифуем и покрасим потолок, пол, стены. Построим межкомнатные стены, отштукатурим, сделаем пороги. Соберём мебель, произведём уборку. Вам останется только заехать в дом и жить там в комфортных, эстетичных условиях.

В своей работе мы используем прочную, натуральную, ароматную древесину и надёжные устройства от проверенных производителей.

Предоставляем гарантию на нашу работу, несём материальную ответственность.

Компания «Домоотделка» выполнит отделку дома или бани «под ключ», избавив вас от лишних забот.

Россиянка сделала из квартиры хостел и обеспечила себе жизнь на Гоа

Как заработать на сдаче жилья посуточно

В последние годы в крупных городах начал развиваться новый вид бизнеса — сдача очень дорогих квартир на несколько дней. Зачастую проживание в таком жилье обходится не меньше, чем в пятизвездочном отеле, однако же спрос на него есть. Как правило, пафосные квартиры пользуются популярностью у людей, которые в силу разных причин не хотят «светиться» в гостиницах либо же предпочитают домашний уют.

Выгоден ли такой бизнес? Чем отличается аренда квартир на короткий срок и на длительный? Об этом нам рассказали риелторы и сами владельцы дорогой столичной недвижимости.

«Расценки я с самого начала установил в евро»

— Я сдаю квартиру около Патриарших более 20 лет, — рассказал «МК» Андрей М., с середины 1990-х годов живущий в Италии. — Сначала пожить в моей квартире попросились дальние родственники — я разрешил, потому что дом должен быть под присмотром. Речь шла о том, чтобы пожить на время учебы в МГУ, то есть пять лет. С самого начала мне было неудобно брать деньги, но скоро я об этом пожалел: даже лишние сто долларов в месяц мне бы тогда пригодились. Кончилось тем, что племянник, окончив университет, захотел продолжать жить в моей квартире, пока это доступно, — и мы договорились об арендной плате. Цену я установил очень дружественную за такую квартиру — 200 долларов в месяц. В 1997 году, когда мы заключили эту неформальную сделку, это было примерно в полтора раза меньше рыночной цены. Племянник продолжал жить в квартире до 2004 года, потом сделал карьеру в международной компании и уехал в Великобританию, где живет и сейчас. А я начал сдавать эту квартиру уже по коммерческим расценкам. И быстро понял, что выгоднее будет, если принимать гостей на короткие сроки.

Читать еще:  Штукатурка стен кирпичных сметчик

По словам собеседника «МК», первое, что приходится узнать квартирному рантье, — это железное правило: без ремонта квартира в центре не будет сдаваться по рыночной стоимости. То есть клиенты на такую площадь, конечно, есть — но предлагают они за нее столько же, сколько стоит малогабаритная квартира в спальном районе далеко за пределами Третьего кольца. А ремонт — это вложения, которые окупаются много лет.

Чтобы хоть как-то свести экономику проекта, нужно разделить ремонтные работы на «фундаментальные» — это стяжка и полы, электропроводка, штукатурка стен, санузлы, кухонная мебель — и «косметические» — отделка стен и потолков. «Фундаментальные» виды работ планируются с периодом в 15 лет, косметические — раз в пятилетку. Их стоимость в евро (поскольку основные отделочные материалы имеют как раз европейское происхождение) откладывается по частям из арендной платы. Практически как взносы на капремонт в московских квартирах — только сам хозяин одновременно и вкладчик, и заказчик.

— Расценки я с самого начала установил в евро, потому что живу в Европе, — рассказывает Андрей. — Клиентов нахожу через специализированный сайт. За состоянием квартиры в Москве следит мой помощник. Чтобы переводить деньги на свой итальянский счет, я вынужден показать происхождение средств, поэтому вот уже почти десять лет работаю «в белую».

«На короткий срок найти клиентов проще»

— Дорогие квартиры в центре для сдачи на короткий период пользуются популярностью у туристов, — рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Традиционно такое жилье обходилось дешевле, чем гостиница. Однако пандемия усложнила и поменяла этот рынок. Многие отели снизили ставки — и сейчас у них можно найти более привлекательную цену, чем арендовать квартиру посуточно.

В Москве и Санкт-Петербурге — очень большой фонд дорогих квартир в центре. Но такое жилье или не востребовано, или приносит хоть какой-то доход от краткосрочной аренды. В течение месяца хозяева дорогих квартир могут сдавать их всего на 4–5 дней, что позволяет как минимум покрывать коммунальные расходы.

— На короткий срок найти клиентов проще, — продолжает Яна Глазунова. — Лет десять назад был большой спрос на аренду от года для экспатов, которые работали в Москве. Им в центре мегаполиса снимали жилье корпорации и компании. Спрос на квартиры упал — ставки упали. «Трешку» в районе станций метро «Тверская», «Смоленская» можно снять в диапазоне от 6 до 11 тысяч рублей за сутки.

При сдаче на длительный срок собственник больше застрахован, он получает депозит, описывает свое имущество и его стоимость в договоре сдачи-аренды. При краткосрочной сдаче выше риски. Больше расходов на уборку при частой смене арендаторов, на косметический ремонт, на интеграцию в международные сервисы по поиску съемных квартир. Но и заработать можно больше. В этом случае ставка выше, но и амортизация объекта больше.

Для собственника квартиры имеет значение управляющая компания, которая ее ведет. Если частное лицо берет на себя все заботы, ему надо думать самому о должном виде, амортизации квартиры. Без компании или доверенного лица собственникам не обойтись. А владельцев дорогого жилья, живущих за границей, в российских столицах достаточно. И да, у нас бесконтактное взаимодействие с владельцами и арендаторами работает не очень хорошо.

Долю предпринимателей, сдающих на короткий срок, сложно оценить. Во-первых, есть теневые арендодатели, которые не платят налоги. Во-вторых, один и тот же объект может предлагаться для сдачи и на длительный, и на короткий срок, чтобы избежать простоя. Таких квартир большинство.

«Мои клиенты — состоятельные семьи с детьми»

— Мой адрес на Пятницкой помнят, наверное, многие из битломанской тусовки, — говорит Елена Ш., хозяйка гостевой квартиры в Замоскворечье. — Родители, дипломатические работники, часто уезжали в длительные командировки, поэтому квартира оставалась в моем распоряжении. Можете себе представить, какое это было сокровище в девяностых, когда мне было двадцать лет. У меня был открытый дом, регулярно проходили вечеринки и квартирники. Я работала дизайнером в книжном издательстве, время проходило замечательно. Все закончилось во время кризиса 2008 года: издательство закрылось, родителей уже не было на свете, и я решилась, как тогда было модно, сдать квартиру и уехать жить на Гоа.

По словам Елены, квартиру она сдавала с минимальным ремонтом: вместе с друзьями переклеили обои, поменяли смесители и отциклевали паркеты. Окна остались деревянными, историческими. Жильцы нашлись по старым дипломатическим каналам — экспаты-европейцы, которые оценили аутентичный дом и замоскворецкие виды. Но в 2014 году это закончилось: санкции, рост курса валют — и вот жильцы уехали на родину, а новых, готовых платить в валюте, не нашлось. Елена вернулась в Россию и решила сменить концепцию.

— Тогда впервые начали много говорить о развитии внутреннего туризма, — вспоминает собеседница «МК». — Я к тому моменту много раз видела квартиры-гостиницы в Питере и решила сделать из своей квартиры такую же. Мне не нравится слово «хостел»: я знаю, что такое настоящие хостелы во всем мире — это сугубо молодежные общаги с двухэтажными кроватями, стоящие очень дешево. Я хотела сделать именно гостевую квартиру, за которую не стыдно.

Ремонт, который обошелся в итоге в два с лишним миллиона рублей, произвели в кредит: понадобилось все-таки и заменить окна, и переложить проводку, и модернизировать сантехнику. Заем, взятый в 2015 году, закрыли только через пять лет. При посуточной сдаче квартира обслуживала кредит и давала около 40 тысяч рублей в месяц чистой прибыли. Но то было до ковида: прошлый год отозвался большим кассовым разрывом. В этом году, к счастью, удалось несколько отыграться: значительных ограничений не вводили.

— Мои клиенты — состоятельные семьи с детьми, которые приезжают из регионов на неделю-другую посмотреть Москву, — рассказала отельер. — Иногда бывают и командировочные, но редко: иностранцев сейчас мало, а российские бизнес-туристы предпочитают гостиницы. Сейчас я уже увлеклась этим занятием и думаю, что если бы удалось заработать много-много — купила бы еще одну квартиру под сдачу.

«Иногда большие квартиры снимают для вечеринок»

Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов утверждает, что посуточная аренда квартир — отдельный вид бизнеса, напрямую не связанный с долгосрочной сдачей. И обычно этим занимается сам владелец. Доля предпринимателей, сдающих жилье на небольшой срок, в общей массе арендодателей составляет не более 5%.

— При сдаче квартиры в рамках бессрочного договора (или на год) арендодатель получает доход, не прилагая к этому почти никаких усилий, кроме поиска новых арендаторов, переговоров о пролонгации, решения конфликтных вопросов. Такие мероприятия требуют внимания в среднем один раз в полтора года (именно столько обычно живет стандартный арендатор в съемной квартире). Для краткосрочной аренды все обозначенные выше вопросы придется решать от трех до десяти раз в месяц. Есть компании, которые предлагают снять с владельцев квартир эту «головную боль», но тогда и доход от сдачи будет ниже, — рассказывает эксперт.

В общем случае сдача квартир посуточно выгоднее. Средняя базовая ставка аренды однокомнатной квартиры посуточно в Москве — 3 тысячи рублей (в выходные и праздники можно использовать и более высокий тариф), а снять стандартную «однушку» можно примерно и за 30–35 тысяч рублей в месяц. Но для посуточной аренды подходит далеко не любое жилье даже в жилых комплексах бизнес-класса рядом с парком и с видом на Москву-реку. Если дом расположен далеко от метро, он менее привлекателен для арендаторов по сравнению с небольшой студией с косметическим ремонтом в пределах Третьего транспортного кольца. Кроме того, посуточной арендой надо заниматься (тратить свое время и жизненную энергию) — это не пассивное получение дохода, как в случае со сдачей на долгий срок.

— Помещения в элитных жилых комплексах крайне редко участвуют в бизнесе по краткосрочной аренде. На них приходится не более 1% от общего объема рынка посуточных квартир. Чаще всего в дорогом жилье можно найти предложения по аренде апартаментов в Москва-Сити для проведения мероприятий и вечеринок. Другие типы арендаторов жилья посуточно (туристы и командировочные) в этом сегменте вряд ли будут искать варианты для размещения. Они почти наверняка предпочтут поселиться в отеле, — отвечает Алексей Попов.

«Москва — город для заработка»

68-летний Николай П. всю жизнь посвятил «нефтянке»: последние 40 лет он с семьей живет в Ямало-Ненецком автономном округе. Мысль приобрести впрок квартиру в Москве ему подали коллеги, и было это в середине 2000-х годов. Поскольку Николай тогда был руководящим работником и зарабатывал очень прилично, квартиру удалось приобрести в элитном жилом комплексе в пределах Садового кольца — правда, на этапе котлована. Стройка, как водится, затянулась, а потом, взглянув на новую квартиру, Николай сильно в ней разочаровался.

Читать еще:  Штукатурка стен поверх глины

— Менеджер по продажам говорила: квартира будет со всеми удобствами, — вспоминает собеседник «МК». — В реальности вместо раздельного санузла, к которому я привык, оказался совмещенный, а кухни как отдельного помещения просто не было: она совмещена с одной из комнат. Я свое в вагончиках и общежитиях уже отжил, мне нужна нормальная отдельная кухня. Но девочка-менеджер уверяла, что все так и должно быть, что других вариантов нет. Я собирался даже судиться, но жена посоветовала: не трать нервы и деньги, начни квартиру сдавать. Мы сделали минимальную косметику, установили кухонный уголок и нашли съемщиков.

По словам Николая, отсутствие отдельной кухни арендаторы проблемой не считают: дома они готовят не так часто. Куда принципиальней для них — шикарный вид из окна на Яузу.

— В Москву я переезжать не собираюсь, это не мой город, слишком суетливый, — рассказал пенсионер. — Эта квартира остается как источник пассивного дохода — хотя приходится платить с нее налог, мне не страшны никакие банковские мониторинги. Доход абсолютно легальный. А мечта переехать на юг — когда внуки подрастут и детям уже не нужна будет постоянная помощь — у нас есть: мы купили еще и домик в Крыму, причем успели сделать это до 2014 года. А Москва — город не для жизни, а для заработка.

Доход от посуточной аренды выше в три раза

— Если смотреть с точки зрения процедуры «сдать-снять», бизнес по аренде квартир на краткий срок от сдачи на длительный ничем не отличается, — говорит управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. — Тот же самый договор, депозит и прочие условия. Разница — сроки аренды, которые прописаны в договоре. Краткосрочная аренда для собственника суммарно, если нет простоя, конечно, более выгодна с точки зрения дохода. Не скажу про элитные квартиры, но для квартир бизнес-класса разница в доходе может достигать трех раз. Если квартира с помесячной арендной ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточная может доходить до 150 тыс. Но постоянно меняющийся состав жильцов влечет и больше рисков причинения ущерба квартире, больше трудозатрат на клининг: приведение квартиры в порядок, смена постельного белья и пр.

Квартира для краткосрочной аренды требует полной меблировки и наличия крупной бытовой техники. Посуточные квартиры — это фактически гостиница, в которую человек приезжает с одним чемоданом. Там должны быть набор посуды, набор постельного белья, минимальный набор мелкой бытовой техники: чайник, микроволновка. Квартиру же на длительный срок можно сдавать без мебели, бытовой техники.

Крайне редко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лицо, которое когда-то выкупило несколько квартир и занимается «типа гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, которые по доверительному управлению берет компания. Собственник может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, беря все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход.

— По нашей практике, все собственники, которые обращаются к нам, как раз не предпочитают краткосрочную аренду, — говорит Мария Жукова. — Они прекрасно понимают, какие это риски, какой ущерб может быть нанесен квартире при частой смене жильцов. И наших собственников, наоборот, крайне сложно уговорить сдать квартиру даже на несколько месяцев (не говоря о неделях или днях). Контролировать поведение жильцов при долгосрочной аренде проще. Если человек живет в квартире год, то раз в месяц его можно навещать и проверять состояние; кроме того, он и сам бережно относится к своему, хоть и временному жилищу. Чаще к нам обращаются частные лица или риелторские агентства с просьбой подобрать для них квартиры, которые они могли бы сдавать в субаренду посуточно. Но мы с такими запросами не работаем.

Собственники, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот: те, кто сдает жилье посуточно, редко сдают квартиры даже на 1–2 месяца. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться.

Лофт, классика и сочетание серого в интерьере

Данный проект разработан для просторной квартиры общей площадью 160 квадратных метров в современном ЖК “Столичный” в Сочи.

В основе стилистического решения – сочетание двух популярных стилей в дизайне интерьера: брутального лофта и классики с её академическими решениями.

Тип работ:
Детали проекта:

Локация: Сочи, Адлерский район
Объект: Квартира в ЖК “Столичный”
Площадь: 160 м²
Клиент: Частное лицо

Базовым лейтмотивом при создании дизайна стал первоначальный внешний вид квартиры – черновая отделка. Поэтому основными материалами в интерьере стали бетон и декоративный кирпич. Цветовая гамма – актуальное на сегодня сочетание серого цвета в интерьере.

Проект стал интересен для нас необычной стилистикой, которая весьма популярна в Европе, но в России встречается к сожалению редко. Можно назвать это неоготикой, а мы для себя сочетание лофта и классики определили как стиль “лофтоклассика”.

Жилое пространство предназначено для очень гостеприимной семьи из трёх человек: супружеской пары с маленьким ребёнком. Поэтому уже на этапе планировочного решения были предусмотрены места для отдыха и размещения гостей.

ЖК “Столичный” отличается от других сочинских новостроек бизнесс-класса тем, что не имеет свободной планировки: все стены здания выполнены из монолитного бетона. Эта особенность не позволила радикально изменить пространство. Все стены остались на своих местах, и только просторные лоджии по желанию заказчика были объединены с жилыми комнатами.

Квартира площадью 160 м² помимо общей зоны совмещённых гостиной и кухни включает две спальни, два санузла и большую прихожую.

Существенную экономию на отделочных материалах удалось достичь с помощью простого приёма: бетон в интерьере – это “родные” перекрытия помещений, а не дополнительное декоративное покрытие. Конечно бетонные поверхности пришлось обработать специальным матовым лаком, чтобы избежать накопления бетонной пыли.

Оригинальные текстуры различных оттенков серого цвета в интерьере эффектно сочетаются с кирпичной отделкой.

Прихожая и коридор

Театр начинается с вешалки, а квартира – с прихожей, плавно переходящей в коридор, из которого ведут двери во все комнаты квартиры. Их проёмы, оформленные декоративными элементами и большими настенными зеркалами арочной формы напоминают фасады здания в классическом стиле.

Прихожая оборудована двумя функциональными модулями для хранения вещей. В отделке стен использованы бетон натурального серого цвета, красный кирпич и декоративная штукатурка бежевых оттенков. Классический декор разбавлен оригинальными светильниками в стиле лофт. Паркет из белёного дуба уложен классической ёлочкой.

Гостиная и кухня

Общее пространство гостиной и кухни визуально отличаются не только по цвету, но и отделочными материалами. Зона отдыха, расположенная ближе к окну, по тону значительно темнее светлой столовой. Благодаря этому свет из огромного панорамного окна уравновешивает этот контраст.

Искусственно состаренная кожа в обивке мебели, деревянные панели на потолке и кирпич на стенах гостиной – неотъемлемые атрибуты стиля лофт.

В обеденной зоне преобладает утончённая классика с её лепным декором на потолке, и мебельных фасадах. Стены отделаны изысканной венецианской штукатуркой. Объединяет пространство двух зон брутальные светильники оригинальных форм.

Спальни

В огромная спальне хозяев квартиры, кроме места для сна и отдыха, размещены детская кроватка, туалетный столик, рабочая зона с компьютером, удобным креслом и небольшой библиотекой.

Массивная дверь-обманка, изготовленная под заказ из искусственно состаренного дуба и большая картина с современной абстрактной живописью уравновешивают композицию интерьера.

Спальня для гостей оформлена в едином для всей квартиры стиле – сочетании лофта и классики. Однако здесь особенно заметно влияние готики: из-за большого количества бетона и классического лепного декора глубокого серого цвета пространство становится похоже на интерьер старинного каменного замка.

Санузлы

В квартире есть два санузла, стены и пол которых отделаны декоративным кирпичом и керамогранитом с имитацией текстуры бетона.

На потолке глубокого чёрного цвета размещены современные минималистичные споты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector